الشهادات الخضراء ضرورة للقطاع العقاري

الشهادات الخضراء ضرورة للملاك الذين يرغبون في تمييز أنفسهم في المشهد العقاري التنافسي الحالي

Eugen Cojocariu, 30.05.2023, 10:25

نما اهتمام أصحاب العقارات والمطورين بالاستدامة بشكل كبير في السنوات الأخيرة، في سياق الجهود المبذولة للتوافق مع الاتجاهات واستجابة لمتطلبات السوق، وهو أمر ينعكس في العدد المتزايد من الشهادات الخضراء التي تم الحصول عليها، كما يلفت التقرير المذكور الانتباه إليه.

وبالتالي، يحتل قطاع التجزئة المرتبة الأولى، مع ما يقرب من 70-80 ٪ من مشاريع البيع بالتجزئة الكبرى في المدن الكبيرة، مثل بوخارست وكلوج نابوكا (شمال غرب رومانيا) وتيميشوارا (غربًا)، والتي لديها شهادات خضراء، يليه القطاع اللوجستي الصناعي، بنسبة 60-65٪ من إجمالي مخزون المستودعات الحديثة. ويحتل قطاع المكاتب المرتبة الثالثة، مع ما يقرب من 60 ٪ من المباني المعتمدة. ويؤكد المستشارون أنه في السنوات التالية، ستتأثر أعمال الملاك الذين يفشلون في التوافق مع متطلبات الاستدامة.

لم تعد المعايير البيئية والاجتماعية وللحوكمة مجرد اتجاه أو مفهوم عصري، بل تمثل معيارًا في سوق العقارات، حيث كان لأزمة أسعار الطاقة لعام 2022 تأثير تحفيز هذه الممارسات المزدهرة. حتى لو تجاهلنا الصفقة الأوروبية الخضراء للمفوضية الأوروبية وأهدافها الطموحة، فقد أصبح من الواضح بشكل متزايد أن كلا من المستأجرين والمطورين يركزون بشكل أكبر على النتائج والفوائد الحقيقية التي تجلبها المباني الخضراء والصحية والفعالة. لذلك، يحذر الخبراء من أن الفجوة الكبيرة بين المشاريع التي تأخذ المعايير البيئية والاجتماعية وللحوكمة في الاعتبار وتلك التي لا تأخذها بعين الاعتبار ستزداد أكثر في العقد المقبل.

مع وجود سوق عقارات شاب نسبيًا – ونظراً إلى أنه تم تسليم ما يقرب من نصف مخزون المكاتب الحديثة في بوخارست في السنوات العشر الماضية – لا ينبغي أن يكون مفاجئًا أن العديد من المباني التجارية تتمتع بشهادات خضراء، وبعضها حصل على درجات جيدة جدًا حتى على المستوى الأوروبي، حسب ما أوضح به المستشارون العقاريون.

في بوخارست، 59٪ من مباني المكاتب التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع قابلة للتأجير معتمدة وتتمتع بشهادات خضراء، بينما تصل النسبة في كلوج نابوكا إلى 68٪، بمساهمة كبيرة من السلطات المحلية، التي قدمت حوافز ضريبية لمطوري العقارات للمشاريع الخضراء. في الوقت نفسه، تم اعتماد حوافز ضريبية مماثلة في مدن كبيرة أخرى، وخاصة تيميشوارا وياشي (شمال شرق رومانيا).

وفي عالم ما بعد كوفيد 19 الذي يشهد تضخمًا مرتفعًا وفي الوقت الذي يصعب فيه إعادة الموظفين إلى المكاتب، يبحث أصحاب العقارات بشكل متزايد عن شهادات مختلفة تتعلق بالمعايير البيئية والاجتماعية وللحوكمة لتمييزهم في السوق، والمستأجرون مهتمون ومستعدون لدفع مبلغ أعلى لإيجار مساحة مكتبية أكثر استدامة، كما جاء في نفس التقرير.