تفضّل الشركات استئجار المكاتب في المباني المشيدة حديثًا
تبلغ نسبة عدم الاشغال للمكاتب الحديثة المبنية في السنوات العشر الماضية في بوخارست حوالي 10٪، مقارنة بنحو 18٪ للمباني التي تم تسليمها حتى عام 2012، وفقًا لشركة استشارات عقارية
Eugen Cojocariu, 19.01.2023, 18:18
تبلغ نسبة عدم الاشغال للمكاتب الحديثة المبنية في السنوات العشر الماضية في بوخارست حوالي 10٪، مقارنة بنحو 18٪ للمباني التي تم تسليمها حتى عام 2012، وفقًا لشركة استشارات عقارية. ويسلط هذا الاختلاف الضوء على التحسينات النوعية التي تم إدخالها على المكاتب التي تم تسليمها في رومانيا. كما تمكنت المباني القديمة وذات المواقع الجيدة من الحفاظ على نفسها بشكل جيد. وقد عاد الطلب السنوي على المساحات المكتبية رسميًا إلى مستويات ما قبل الجائحة، ولكن لا يزال هناك العديد من التحديات بسبب ارتفاع تكاليف التمويل وعدم اليقين الاقتصادي العام. وبعد الجائحة، يبدو من الواضح أن التغيير في سوق العمل نحو نموذج العمل الهجين أو عن بعد أصبح أمراً دائمًا. يبدو أن معظم الشركات قد تبنت نموذج عمل هجين، مع توزيع متوازن بين العمل عن بعد والعمل من المكتب.
هناك سيناريوهان متعارضان تمامًا يتشكلان في السوق: إذا تم الحفاظ على طلب الإيجار للمكاتب في بوخارست (أو حتى إذا تسارع قليلاً)، فسيكون من السهل رؤية أن عدد المكاتب الحديثة حقًا أصبح غير كافٍ. يمكن أن يرتبط السيناريو المعاكس إما بالتباطؤ الاقتصادي أو زيادة عدد الشركات التي ستقلل من مساحة مكاتبها بسبب النشاط الهجين، مما سيكون له تأثير سلبي على نسبة تشغيل المكاتب. ومع ذلك ، لا تزال الجودة أولوية بالنسبة لمعظم الشركات التي تتطلع إلى استئجار مساحات مكتبية ، كما يشير التحليل.
أصبحت شهادات المباني الخضراء أمرًا ضروريًا لأي مالك يريد استئجار مكاتبهم بنجاح. علاوة على ذلك، في عالم ما بعد كوفيد الذي يشهد تضخمًا مرتفعًا وفي الوقت الذي يصعب فيه إعادة الموظفين إلى المكتب، فيبحث المالكون بشكل متزايد عن شهادات استدامة مختلفة لتمييزهم في السوق، والمستأجرون مهتمون ومستعدون لدفع إيجار أعلى للحصول على مساحات مكتبية أكثر استدامة. في الواقع، جميع المباني المكتبية التي تم تسليمها منذ عام 2017، أي 31٪ من المخزون المكتبي الحديث في العاصمة، معتمدة وفقًا للمعايير الدولية، ومعدل عدم اشغال هذه المساحات المكتبية من الفئة A يبلغ في المتوسط 11٪، والإيجارات مشمولة بين 17 و19 يورو للمتر المربع. وستستمر فجوة الإيجار بين المباني القديمة والجديدة، ذات الموقع الجيد على حد سواء، وستتسع، حيث لا يمكن لتكاليف الاستثمار تعويض المزايا التي تقدمها المباني الجديدة بشكل كامل.
كما يشير التحليل إلى أن معدلات عدم إشغال المكاتب بشكل عام في عواصم أوروبا الوسطى والشرقية قد استقرت تدريجياً بقدر ما يتم تعديل كل من العرض والطلب. نظرًا لارتفاع تكاليف البناء وقلة التوافر في بعض المناطق الأكثر رواجًا، تُلاحظ هناك زيادات في قيمة الإيجارات، خاصة في المباني المشيدة حديثًا.
