سوق الأراضي
تشير دراسة متخصصة إلى أن سوق الأراضي الرومانية تدخل مرحلة جديدة من الحذر النشط، مع توقعات نمو معتدلة في عام 2026.
Eugen Cojocariu, 10.03.2026, 11:11
وقد اختتمت السوق عام 2025 بحجم معاملات مماثل تقريبًا لمستوى عام 2024، حيث بلغ إجمالي المعاملات ما يقارب 450 مليون يورو. وتأثر هذا التطور بالتقلبات السياسية والتعديلات المالية في النصف الأول من العام، وتحسنت معنويات السوق بشكل ملحوظ بعد الانتخابات الرئاسية في مايو 2025. وقد أخذ خبراء العقارات في الحسبان معاملات الأراضي المخصصة لمشاريع التطوير العقاري في المدن والمناطق المحيطة بها، والتي تشمل بشكل متزايد عمليات الاستحواذ التي يقوم بها مطورو المشاريع الصناعية، مع ازدياد حدة المنافسة على الأراضي. وكان جزء من الأراضي التي تم شراؤها في عام 2025 للمشاريع الصناعية مخصصًا في الأصل للتطوير السكني. وقد أظهر المشترون وعيًا أكبر بالمخاطر وكثافة في رأس المال، بينما كان البائعون أكثر انفتاحًا على تعديل محافظهم الاستثمارية. وأكدت نهاية العام وجود طلب قوي على الأراضي ذات المواقع المتميزة، حيث أظهرت المنافسة بين القطاعات السكنية والتجارية والصناعية سوقًا تتكيف وتنمو. في هذا السياق، ينظر المستثمرون الذين يتمتعون بالسيولة ولديهم منظور طويل الأجل إلى هذه اللحظة على أنها فرصة استراتيجية.
في عام 2025، تركزت نحو 60% من معاملات الأراضي في بوخارست، بانخفاض عن السنوات السابقة، وسط اختناقات مرورية في العاصمة وزيادة الاستثمارات في البنية التحتية على المستوى الوطني. وفي هذا السياق، انخفض عدد معاملات الأراضي في بوخارست بنسبة 13.4% مقارنةً بعام 2024، وهو أدنى مستوى له في السنوات السبع الماضية، وفقًا لشركة استشارات عقارية. وقد امتد اهتمام المستثمرين إلى المناطق المحيطة بالعاصمة ومدن في مختلف الأقاليم، والتي توفر آفاقًا تنموية واعدة. ولا يزال القطاع السكني المحرك الرئيسي للسوق، إذ يُسهم بنحو ثلثي معاملات الأراضي في بوخارست، لا سيما من خلال المشاريع السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات ذات المكون السكني الغالب.
على عكس القطاع السكني، الذي يهيمن عليه المستثمرون المحليون في الغالب، لا يزال قطاع التجزئة مدعومًا من قبل جهات دولية، إلى جانب تزايد عدد المستثمرين الرومانيين. وقد حافظت الأسعار على استقرارها النسبي عمومًا، إلا أن الأراضي ذات المزايا الواضحة في التراخيص بالمدن الكبرى شهدت ارتفاعًا بنسبة 20-30% مقارنةً بالأراضي غير الحضرية. بل إن بعض المناطق ذات البنية التحتية الحديثة شهدت تضاعفًا في الأسعار خلال العامين أو الثلاثة أعوام الماضية، كما أدت المنافسة بين المطورين العقاريين على الأراضي التجارية الجيدة إلى ارتفاع الأسعار بنسبة تصل إلى 15-20%.
ووفقًا للخبراء الاستشاريين، فقد شهد خريف عام 2025 تراجعًا في الحماس المفرط لشراء الشقق، ما يُعد مؤشرًا على نضوج السوق. فلم يعد المشترون يشترون أي شيء مهما كان الثمن. وبالتالي، بالنسبة للمطورين، يتحول التركيز إلى جودة المنتج، وبالتالي، ضمنيًا، جودة الأرض المرتبطة بالمشروع.
