شقق الاستوديو الأكثر طلبا للإيجار
تمثل شقق الاستوديو الفئة الأكثر طلبًا للإيجار في رومانيا في السنوات العشر الماضية، لذلك في مايو 2023 وصل متوسط الإيجار الشهري إلى 331 يورو، بزيادة 36.2٪، من 243 يورو في مايو 2013، حسب بيانات شركة استشارة عقارية
Eugen Cojocariu, 08.06.2023, 10:55
وتظهر البيانات أنه في العقد الماضي، فضل المستأجرون المنازل الصغيرة، على حساب المساكن الأكثر اتساعًا. لذلك، ارتفع متوسط إيجار شقة الاستوديو بأكثر من 36٪، والشقة المكونة من غرفتين بنسبة 20٪ تقريبًا، في حين أن أسعار الإيجار للشقق المكونة من 3 غرف و4 غرف قد ركدت أو انخفضت بنسبة 10٪ تقريبًا. كما يظهر التحليل أن الإقبال على استئجار منازل فاخرة قد انخفض بشكل كبير.
وبغض النظر عن سنة البناء، نوع التقسيم أو المعدات (مفروشة / غير مفروشة)، شهدت الاستوديوهات زيادة في الإيجار. الفئة الوحيدة التي شهدت تطورًا أقل هي فئة الاستوديوهات الفاخرة ، حيث زاد الإيجار بنسبة تزيد قليلاً عن 7٪ ، أما بالنسبة للباقي ، فقد زاد متوسط الإيجار الشهري بنسبة 26-39٪.
في الوقت نفسه، حققت الشقق المكونة من غرفتين دخلاً جيدًا لأصحابها في السنوات العشر الماضية. فقد حصل أولئك الذين أجروا مثل هذه المنازل، في المتوسط ، على زيادة قدرها 17.6٪ في مايو 2023 مقارنة بشهر مايو 2013. وقد ازددت إيجارات الشقق المكونة من غرفتين المبنية حديثًا (بنسبة 22٪) والشقق غير المفروشة (بنسبة 25٪ تقريبًا). أما بالنسبة إلى الشقق القديمة، التي تم تسليمها قبل عام 1977، وهو العام الذي حدث فيه زلزال كارثي في رومانيا، وتم تشديد لوائح البناء بشكل كبير، فقد زادت الايجارات بنسبة 6.2٪ فقط. تمثل الشقق الفاخرة المكونة من غرفتين الجزء الوحيد في هذه الفئة حيث يكون متوسط الإيجار الشهري أقل (بانخفاض 11٪ في مايو 2023 مقارنة بشهر مايو 2013).
كما تشير البيانات إلى تطور مثير للاهتمام للشقق الكبيرة في بوخارست المقترحة للإيجار. بالنسبة لمعظمها، في السنوات العشر الماضية، كان متوسط الإيجار الشهري العام إما ثابتًا (-0.67٪ لثلاث غرف) أو منخفضاً (-9.1٪ لـ 4 غرف). أحد التفسيرات المحتملة لانخفاض إيجارات الشقق الكبيرة يتعلق بالزيادة في تكاليف المرافق والخدمات: الطاقة الحرارية والغاز والكهرباء.
وإذا كانوا لا يزالون يريدون منزلًا أكثر اتساعًا بسعر أقل، فإن المستأجرين على استعداد للقيام بحل وسط يتعلق بالراحة وتقسيم المنزل. وبالتالي، عندما كانوا لا يزالون يرغبون في استئجار منزل أكثر اتساعًا، فضل العملاء منزلًا لا يتمتع بهذه الدرجة العالية من الراحة، ولكن يدفعون مقابله أقل شهريًا. على سبيل المثال، الشقق المكونة من 3 و4 غرف مبنية قبل عام 1977، والشقق الجديدة التي تم تسليمها بعد عام 2010، والشقق المنفصلة والفاخرة سجلت انخفاضًا في متوسط الإيجار الشهري، ما بين 3 و17٪.
