مبيعات المنازل، عام أضعف
شهدت مبيعات المنازل في رومانيا أضعف أداء لها خلال السنوات الست الماضية، وذلك في الربع الأخير من عام 2025.
Eugen Cojocariu, 24.03.2026, 12:00
وبالنسبة لمنطقة بوخارست-إيلفوف، كان عام 2025 الأضعف خلال السنوات التسع الماضية، وفقًا لتحليل أجرته إحدى شركات الاستشارات العقارية. في عام 2025، تم تداول أكثر من 159,500 منزل وشقة، بانخفاض قدره 5.3% مقارنةً بعام 2024. وفي بوخارست ومحافظةإيلفوف، بلغ عدد الوحدات المباعة 55,000 وحدة، بانخفاض قدره 8.5% مقارنةً بعام 2024. وقد أدى رفع ضريبة القيمة المضافة على شراء المنازل الجديدة اعتبارًا من 1 أغسطس 2025 إلى ذروة في المبيعات خلال شهري يوليو وأغسطس، إلا أن المبيعات تراجعت بشكل ملحوظ في الأشهر الأخرى. سجلت كلوج (شمال غرب) أعلى معدلات مبيعات المساكن في أهم الأسواق الإقليمية، حيث ارتفعت المعاملات بنسبة 1.7%، بينما سجلت كونستانتسا (جنوب شرق رومانيا) عددًا مماثلاً من المعاملات مقارنةً بعام 2024. أما أكبر انخفاض في مبيعات المساكن المسجلة العام الماضي فكان في ياشي (شمال شرق البلاد) بنسبة 23.5%، وفي براشوف (وسط رومانيا) بنسبة 13.8%. وفي تيميش (غرب) سُجل انخفاض بنسبة 6.4%.
من جهة أخرى، تشير التقديرات إلى أن تسليم المنازل الجديدة على مستوى البلاد سيبلغ أقل من 58 ألف وحدة في عام 2025، وهو أدنى مستوى له خلال السنوات الثماني الماضية، وفقًا لبيانات إحدى شركات الاستشارات العقارية. ومع ذلك، فقد اختلفت الديناميكيات عن السنوات السابقة: فبينما سجلت معظم المناطق انخفاضًا، شهدت بوخارست ومحافظة إيلفوف ارتفاعًا طفيفًا في عمليات التسليم. حاليًا، يتجاوز المعروض في بوخارست-ومحافظة إيلفوف ضعف متوسط العقد الذي سبق الجائحة، بينما يقل في بقية أنحاء البلاد قليلًا عن المتوسط التاريخي. أما على صعيد الطلب، فقد كان التطور متفاوتًا على مدار العام. سجلت بوخارست انخفاضًا بنسبة 10% في المعاملات، وهو انخفاض أكثر وضوحًا من المتوسط الوطني، ولكنه لا يزال أعلى بنسبة 28% من متوسط ما قبل الجائحة. وكانت كلوج نابوكا المدينة الكبيرة الوحيدة التي سجلت ارتفاعًا طفيفًا في المعاملات. وعلى الرغم من الظروف الاقتصادية الصعبة، أظهر السوق مرونة، مدعومًا بالطلب القوي في المراكز الحضرية الرئيسية. ترتبط هذه القدرة على التكيف أيضًا بتطور الدخول في السنوات الأخيرة: فحتى لو عادت الأجور الحقيقية مؤقتًا إلى المنطقة السلبية، فإن هذا الوضع يأتي بعد عقد من الزمان تضاعفت فيه القوة الشرائية للراتب المتوسط تقريبًا، مما يستمر في دعم الرغبة في شراء المساكن.
في ظل ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم والضغوط على الدخول الحقيقية، بدأ المشترون في التكيف، حيث بلغت مشتريات الرهن العقاري حوالي 58% من الإجمالي. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال مؤشر نية شراء المنازل الصادر عن يوروستات أعلى من مستويات ما قبل الجائحة، مما يشير إلى استمرار قوة الطلب. في المدن الكبرى، ارتفعت الأسعار بنسبة 5% في المتوسط عام 2025، لكن الفروقات بين القطاعات أصبحت أكثر وضوحًا. شهدت المنازل الجديدة، ذات المواقع المتميزة والبنية التحتية الجيدة وسهولة الوصول ومعايير كفاءة الطاقة العالية، نموًا أقوى، مدعومة بقاعدة مستقرة من المشترين ذوي القدرة المالية القوية.
