هل تتجه السوق السكنية نحو مرحلة النضوج؟
تضغط زيادة ضريبة القيمة المضافة على المشترين، ولكنها قد تسرع نضج سوق العقارات السكنية في رومانيا.
Eugen Cojocariu, 26.08.2025, 11:06
هذا هو الاستنتاج الذي توصلت إليه دراسة أجراها أحد كبار مطوري العقارات. أحد أهم التغييرات الضريبية هو إلغاء معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض البالغ 9٪ على المساكن وتطبيق المعدل القياسي البالغ 21٪ اعتبارًا من 1 أغسطس 2025. سيكون لهذا التغيير آثار ملحوظة على أسعار المساكن وسلوك المشترين والمستأجرين في الفترة المقبلة. وسيكون لزيادة ضريبة القيمة المضافة تأثير كبير على سوق الإسكان، ولكن التأثير الحقيقي لهذه التدابير سيتحدد أيضًا بعوامل رئيسية أخرى، مثل توفر التمويل المصرفي ورغبة مؤسسات الائتمان في دعم عمليات الشراء والتطوير. على المدى المتوسط والطويل، قد يساهم إلغاء معدل ضريبة القيمة المضافة المخفض في نضوج السوق، حيث سيحول انتباه المشترين من سعر الشراء إلى جودة المنتج والاستدامة والمرافق المدمجة، وفقًا للمصدر المذكور. فيما يتعلق بديناميكيات الأسعار، يعتقد الخبراء أن الأسعار في المدن الكبرى ليست بالضرورة نتيجة لتقييم مفرط في التكهنات، بل تعكس إلى حد كبير التفاوت المتزايد بين الطلب المستمر في مناطق معينة والعرض المتناقص.
وتشير التحليلات المذكورة إلى ارتفاع طفيف في الإيجارات، لا سيما في المناطق التي تشهد طلبًا قويًا، ولكنها تشير إلى وجود حد نفسي ومالي لا يمكن للمستأجرين تجاوزه. بالنسبة للمشترين، ستكون الحذر هو الاتجاه السائد خلال بقية عام 2025. من المتوقع أن يتم تأجيل أو إعادة تقييم قرارات الشراء، وأن يتجه الاهتمام نحو المساكن الموفرة للطاقة، ذات الموقع الجيد والمزودة بمرافق مناسبة لنمط حياة مستدام.
تستمر أسعار العقارات في الارتفاع بوتيرة متسارعة في معظم المدن الكبرى في أوروبا وعلى الصعيد العالمي، ورومانيا ليست استثناءً، وفقًا لرسم بياني معلوماتي صادر عن المرصد الاجتماعي “Monitorul Social”، وهو مشروع تابع لمؤسسة فريدريش إيبرت. وبالتالي، تقترب العاصمة وغيرها من المدن الكبرى في رومانيا من الحد الحرج الذي يجعلها غير ميسورة التكلفة بالنسبة للسكان ذوي الدخل المتوسط. يُظهر السياق الأوروبي ديناميكية متفجرة في سوق العقارات، حيث ارتفعت أسعار المساكن في الاتحاد الأوروبي بأكثر من 50٪ بين الأعوام 2015 و2025. وقد سجلت السوق في رومانيا نمواً أكبر، بنسبة 61٪، لكنها لا تزال أقل من متوسط الاتحاد الأوروبي من حيث السعر للمتر المربع.
على الرغم من أن نسبة السعر إلى الدخل تبدو متقاربة بين المدن الكبرى في رومانيا وبقية أوروبا، إلا أن هناك فرقًا كبيرًا لا تنعكس في هذه الأرقام: عبء تكاليف المعيشة اليومية في رومانيا أعلى بكثير مقارنة بالدخل، بما في ذلك مقارنة بدول أخرى في شرق أو جنوب أوروبا، مثل اليونان أو بلغاريا، كما يوضح التقرير. وبالتالي، حتى لو كان سعر الشقة مقارنة بالدخل يبدو أعلى بقليل من بقية دول الاتحاد الأوروبي، فإن المساحة الحقيقية للتوفير من أجل الشراء أقل بكثير في المدن الكبرى في رومانيا.
