حول سوق المكاتب الرومانية
تنفق الشركات في بوخارست، في المتوسط، أكثر من 10,000 يورو لتجهيز مساحة العمل المخصصة لكل موظف، وهو ما يقل بنسبة تتراوح بين 15% و18% مقارنة بالشركات في وارسو وبراغ.
Eugen Cojocariu, 05.05.2026, 15:39
وقد بلغ متوسط التكلفة الإجمالية لتجهيز المساحات المكتبية في بوخارست خلال عام 2025 نحو 1,077 يورو للمتر المربع. وتعكس ديناميكية الميزانيات ارتفاع تكاليف اليد العاملة والمواد.
ومع ذلك، قد لا تتجاوز تكلفة تجهيز مساحة مكتبية 150 يورو للمتر المربع، إذا كانت بحالة جيدة ولم تكن متطلبات العميل معقدة. وفي الوقت نفسه، خفّضت العديد من الشركات خلال السنوات الأخيرة المساحات المكتبية التي تستخدمها، مما أدى إلى توفر عدد أكبر من المساحات المجهزة مسبقًا والجاهزة للإيجار، بما في ذلك الأثاث.
ويترجم فارق التكلفة مقارنة بأسواق مثل وارسو وبراغ إلى ميزة ملموسة للمستأجرين، لا سيما في المشاريع الكبيرة أو في التجهيزات ذات المتطلبات التقنية العالية.
سجّلت تكلفة إدارة المساحات المكتبية ارتفاعًا متوسطاً قدره 17% خلال عام 2025، نتيجة التضخم المرتفع، وزيادة تكاليف الموظفين، والتعديلات الضريبية، وذلك وفقًا لشركة استشارات عقارية. وتتحمل الشركات المستأجرة هذه التكاليف، إذ تُضاف إلى قيمة الإيجار المدفوعة مقابل المساحة المشغولة.
كما تم منح أكثر من 250 شهادة خضراء تتعلق بالصحة والسلامة وإمكانية الوصول خلال عام 2025 لمشاريع عقارية في رومانيا، بإجمالي مساحة بلغ 4.6 مليون متر مربع، بحسب شركة استشارات عقارية. واستحوذت المباني المكتبية على أكثر من 40% من هذه الشهادات، ما يعكس الأهمية المتزايدة لمعايير الاستدامة، وتكاليف التشغيل، وجاذبية المباني بالنسبة للمستأجرين.
وشهد عام 2025 تحولًا كبيرًا في ترتيب القطاعات على سوق المكاتب، حيث تجاوزت شركات القطاع المالي والمصرفي لأول مرة قطاع تكنولوجيا المعلومات، مستحوذة على 25% من إجمالي حجم الإيجارات في بوخارست، مقابل 23% لقطاع التكنولوجيا. ويعكس هذا الاتجاه تقارب رومانيا مع المستوى الأوروبي، حيث شكّل القطاع المالي المحرك الرئيسي للطلب خلال عام 2025.
من جهة أخرى، اختُتم الربع الأول من عام 2026 بصفقات بلغت قيمتها نحو 130 مليون يورو في قطاع المكاتب في رومانيا، مسجلًا أفضل بداية عام خلال العقد الأخير. ويزيد هذا المستوى بأكثر من ثلاثة أضعاف متوسط الفترة من يناير إلى مارس خلال السنوات العشر الماضية (باستثناء صفقات مباني المكاتب)، مما يشير إلى عودة اهتمام المستثمرين، حتى في ظل سياق يتسم بحالة من عدم اليقين الاقتصادي والجيوسياسي.
يبلغ إجمالي مخزون المساحات المكتبية الحديثة في المدن الإقليمية الرئيسية في رومانيا (كلوج-نابوكا، وتيميشوارا، وياشي، وبراشوف) ما يزيد قليلًا على مليون متر مربع، في حين لم يقم المطورون خلال العامين الأخيرين بتسليم أي مشروع جديد في هذه الأسواق.
وبذلك، تمثل المباني المكتبية في المدن الإقليمية نحو ربع إجمالي المخزون الحديث من المكاتب في رومانيا، والمقدَّر بنحو 4.5 مليون متر مربع.
وبالمقارنة، شهدت المدن الإقليمية في بولندا نموًا متسارعًا خلال العقد الأخير، حيث تجاوز مخزون المكاتب خارج وارسو 6.7 مليون متر مربع، متفوقًا على مستوى العاصمة نفسها، التي يبلغ مخزونها 6.2 مليون متر مربع.
