توقعات باستمرار ارتفاع أسعار المساكن
أظهر استطلاع حديث في رومانيا أن أسعار المساكن مرتفعة للغاية، ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع حتى نهاية عام 2026.
Eugen Cojocariu, 23.06.2026, 13:37
ويخشى الرومانيون الراغبون في شراء العقارات أن المبالغ التي يتعين عليهم دفعها لا تعكس القيمة الحقيقية للعقارات. وتؤثر الأخبار السلبية المتعلقة بالاقتصاد بشكل كبير على العديد ممن يرغبون في امتلاك منازل هذا العام. وبلغ متوسط سعر الشقق المعروضة للبيع من قبل الملاك والمطورين 2025 يورو للمتر المربع على المستوى الوطني، بعد زيادة سنوية قدرها 12%. وقد شعر سكان بوخارست بأكبر قدر من ارتفاع الأسعار خلال العام الماضي. وأصبح تأجيل قرار الشراء لمدة عام واحد يعادل زيادة بنسبة 26% في متوسط سعر الشقق الجديدة، و12% في حالة الشقق الواقعة في المباني القديمة. ولا يزال 14% من المشاركين في الاستطلاع يرون في الاستثمار العقاري وسيلة ممتازة لحماية مدخراتهم، بينما يرغب 10% في تحقيق دخل من تأجير منازلهم التي اشتروها.
وفي هذا السياق، أظهر تحليل سوقي حديث أن الطلب على المنازل القديمة قد ازداد في العديد من أكبر المدن في رومانيا – بوخارست، وكلوج نابوكا (شمال غرب)، وبراشوف (وسط)، وتيميشوارا (غرب)، وياشي (شمال شرق) خلال الربع الأول من عام 2026 مقارنة بنهاية عام 2025.
على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا يزال سكان بوخارست من أسرع المشترين في اتخاذ قرارات الشراء. ففي الربع الأول من عام 2025، بلغ متوسط المدة الزمنية بين طرح الشقة في السوق وإتمام عملية البيع 52 يومًا، بينما لم يطرأ تغيير يُذكر على الوضع في الفترة نفسها من عام 2026، حيث بلغ متوسط فترة البيع 54 يومًا، وفقًا لبيانات منصة عقارية كبيرة. وللمقارنة، في مدينة براشوف (وسط المدينة)، ارتفع الوقت اللازم للمالكين للعثور على مشترين من 64 إلى 72 يومًا، وفي كونستانتسا (جنوب شرق المدينة) من 68 إلى 78 يومًا. ويُظهر تقرير متخصص أن العقارات السكنية في رومانيا تُباع، في المتوسط، خلال 60 إلى 90 يومًا من طرحها في السوق، مقارنةً بألمانيا حيث تبلغ المدة 97 يومًا، وبلغاريا حيث تبلغ 96 يومًا. وعلى المستوى الأوروبي، تميل الدول التي لديها مخزون كبير من العقارات المتاحة إلى تسجيل فترات بيع أطول، كما هو الحال في إسبانيا (بمتوسط 148 يومًا)، والنمسا (180 يومًا)، وإيطاليا (240 يومًا). يخلص التقرير إلى أن أسواق العقارات السكنية الأوروبية ستظل، على المدى القريب، متأثرة بقيود العرض والقدرة على تحمل التكاليف أكثر من تأثرها بالتغيرات المفاجئة في الطلب.
ووفقًا للمصدر المذكور، بلغ عدد معاملات بيع وشراء العقارات السكنية في رومانيا عام 2025 حوالي 628 ألف معاملة، مقارنةً بـ 643 ألف معاملة عام 2024. ورغم ارتفاع أسعار المساكن في رومانيا عام 2025، إلا أن نسبة السعر إلى الراتب لا تزال مواتية مقارنةً بأسواق أوروبا الغربية: فعلى المستوى الوطني، يُعادل سعر المتر المربع الواحد في المتوسط 1.8 راتب شهري، مقارنةً بما يصل إلى 10 رواتب في مدن مثل باريس أو لندن. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار الشقق على مستوى أوروبا تجاوزت أسعار المنازل من حيث الزيادة في عام 2025.
