سوق الاستثمارات العقارية في رومانيا
استقطب سوق الاستثمارات العقارية في رومانيا معاملات بقيمة 300 مليون يورو خلال النصف الأول من عام 2026 .
Eugen Cojocariu و Radio România Internațional, 06.10.2026, 12:23
وقد ولّدت المكاتب نحو 60٪ من إجمالي حجم المعاملات، وفقًا لإحدى شركات الاستشارات العقارية. وقد ازداد اهتمام المستثمرين، في ظل تركيزهم بشكل رئيسي على جودة المبنى، واستقرار الإيرادات، والموقع، وإمكانات زيادة القيمة. ولا تزال رومانيا توفر عوائد استثمارية جذابة مقارنةً بالأسواق الأكثر نضجًا في المنطقة. وتواصل بوخارست تعزيز مكانتها في سوق العقارات في أوروبا الوسطى والشرقية (CEE)، مدفوعةً بارتفاع الإيجارات في القطاعات الرئيسية للسوق، فضلًا عن تحقيق بعض من أكثر العوائد الاستثمارية تنافسية في أوروبا، وفقًا لشركة استشارات عقارية أخرى. وعلى المستوى الأوروبي، ارتفعت خلال الربع الثاني الإيجارات «برايم» للمساحات المكتبية بنسبة4.5٪ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2025 .
وقد برزت بوخارست باعتبارها واحدة من أكثر الأسواق تنافسية في منطقة أوروبا الوسطى والشرقية، مستفيدةً من تكاليف إشغال لا تزال جذابة، وتحسن أساسيات السوق، وعوائد استثمارية أعلى بشكل ملحوظ من المستويات المسجلة في أوروبا الغربية. وفي قطاع المكاتب، بلغ الإيجار «برايم» في بوخارست 22 يورو للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 4.8٪ مقارنةً بالربع الثاني من عام 2025، وهو تطور مماثل لما سجلته الأسواق الأفضل أداءً في المنطقة. وفي الوقت نفسه، استقر العائد «برايم» للمباني المكتبية عند 7.25٪، متجاوزًا المتوسط الأوروبي البالغ 5.39٪، وهو ما يعكس جاذبية العاصمة للمستثمرين المهتمين بتحقيق عوائد أعلى.
من ناحية أخرى، تعود المساحات المكتبية، على المدى الطويل، إلى صدارة استراتيجيات الشركات، بعد فترة أعادت خلالها المؤسسات معايرة سياسات العمل والمساحات التي تشغلها، وفقًا لتحليل حديث. ووفقًا للدراسة، ينعكس هذا الاتجاه في العقود الموقعة لفترات أطول، وفي مجموعة أكثر وضوحًا من المتطلبات المتعلقة بالمرونة، والسرعة التي يمكن بها جعل المساحة جاهزة للتشغيل، وإدارة المبنى، وقدرته على دعم تطور المؤسسة.وفي هذا السياق، تمثل المعاملات الجديدة والتوسعات وعمليات الاستئجار المسبق نسبة 73٪ من الطلب على المساحات المكتبية في بوخارست، في حين ينخفض معدل الشغور إلى أدنى مستوى له خلال السنوات الخمس والنصف الماضية، وفقًا لشركة استشارات عقارية.
كما ارتفعت الإيجارات للمكاتب الواقعة في وسط العاصمة بنحو 12٪ خلال عام واحد، وفقًا لشركة أخرى متخصصة في الاستشارات العقارية. ويشير هذا التطور إلى أنه، رغم بقاء الطلب دون متوسطاته التاريخية، فإن محدودية المعروض من المساحات التنافسية تعزز تدريجيًا مكانة المالكين الذين تضم محافظهم العقارية مباني تقع في المناطق ذات الطلب المرتفع.ويبعث سوق المكاتب في بوخارست حاليًا برسالتين تبدوان، للوهلة الأولى، متناقضتين: فحجم عمليات الاستئجار لا يزال متواضعًا، في حين ترتفع الإيجارات بالنسبة إلى المساحات الجيدة، بحسب المحللين.
