מחירי הדיור בערים הגדולות

מחירי הדיור בערים הגדולות ברומניה עלו בשיעורים שבין 60% ל־100% במהלך ששת השנים האחרונות.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Coroianu, 17.12.2025, 16:18

מחירי הדיור בערים הגדולות ברומניה עלו בשיעורים שבין 60% ל־100% במהלך ששת השנים האחרונות. התפתחות זו הופכת דירות בעלות מחיר באמת נגיש לנדירות יותר ויותר באזורים המרכזיים והמרכזיים למחצה, לפי חברת ייעוץ נדל"ן. ביאשי (Iași) (צפון־מזרח) נרשמה עלייה של 80%, בטימישוארה (Timișoara) (מערב) של 90%, ואילו קלוז' (Cluj) (צפון־מערב) מובילה את טבלת העליות עם זינוק של 100% באותה תקופה. במקביל, בבוקרשט מספר היתרי הבנייה ירד ב־45% במהלך שלושת השנים האחרונות, על רקע חסימות אדמיניסטרטיביות והאטה בפיתוח העירוני, מה שמגביל את היצע הדירות החדשות. שילוב זה – מחירים במגמת עלייה ומספר הולך ופוחת של פרויקטים – מעמיק את הפער בין דירות חדשות, הממוקמות היטב, לבין שאר השוק, בהקשר שבו ריביות גבוהות וירידה בכוח הקנייה שוקלות יותר ויותר בהחלטת הרכישה, הסבירו היועצים. אם במחזורים קודמים התאמות מסוג זה היו זמניות, ההתפתחות הנוכחית מצביעה על לחץ מבני הולך וגובר על ההיצע, כך טוען המקור המצוטט. לא מדובר רק בחסימה זמנית, אלא בהנחת היסוד לעלייה מואצת חדשה במחירים ברגע שהריביות יתחילו לרדת, השכר הריאלי יחזור לעלייה, והביקוש יתקדם בקצב מהיר בהרבה מזה שההיצע יכול להגיב לו, טוענים יועצי הנדל"ן.

באשר לפעילות העסקאות, הביקוש נותר גבוה למרות הגישה הקשה יותר להלוואות. ברמה הארצית, היקף העסקאות נמוך ב־10% בלבד מהרמה של 2024, ואילו קלוז' – אחד השווקים הדינמיים ביותר במדינה – אף רושמת עלייה של 6%. לפי יועצי הנדל"ן, עלויות המימון הגבוהות והמשך עליית המחירים גורמים לרבים מהרוכשים הפוטנציאליים לדחות את הרכישה ולפנות זמנית לשכירות, מגזר שנמצא בהתרחבות, במיוחד בערים אוניברסיטאיות, שבהן הניידות והביקוש העונתי גבוהים. נדידה זו של הביקוש, בהתאם למגמות שנצפו בשווקים אירופיים אחרים, מגבירה את התחרות במגזר השכירות, שבו דינמיקת המחירים עשויה להפוך לבולטת יותר בחודשים הקרובים. גם אם השוק עובר תקופת התאמה שמובלת מהשפעת הצעדים הפיסקליים שנקטה ממשלת רומניה לצמצום הגירעון התקציבי, היועצים מדגישים כי השוק אינו מציג, בשלב זה, סימנים למשבר דומה לזה של 2009–2010. ההתפתחויות הנוכחיות נראות יותר כשלב של התארגנות מחדש בשוק שבו הביקוש, שנותר גבוה, נתמך בצפיפות יתר בערים הגדולות, במחסור בדירות וביסודות דמוגרפיים יציבים.