עסקאות נדל"ן ושיעור המע"מ המופחת
הפרלמנט של רומניה האריך את המועד להשלמת רכישת דירות בשיעור המע"מ המופחת של 9%.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 10.08.2026, 16:29
הפרלמנט של רומניה האריך את המועד להשלמת רכישת דירות בשיעור המע"מ המופחת של 9%. הפרלמנט אימץ, במושב מיוחד, הצעת חוק שלפיה אנשים שחתמו על חוזים מקדמיים לרכישת דירות עד 31 ביולי 2025, יוכלו להשלים את ההליך ללא המע"מ המוגדל עד 30 בספטמבר 2026. ההחלטה התקבלה לאחר שהסוכנות הלאומית לקדסטר ולרישום מקרקעין הודיעה ב־15 ביולי כי היוותה יעד למתקפת סייבר רחבת היקף, שגרמה להשבתה הטכנית הנרחבת ביותר בתולדות המוסד. כדי שניתן יהיה לרכוש מגורים בשיעור המע"מ המופחת של 9%, יהיה צורך לעמוד בכמה תנאים מצטברים. על שטח מבנה המגורים להיות לכל היותר 120 מ"ר שמיש, לא כולל מבני עזר ביתיים, ושוויו, כולל הקרקע, לא יעלה על 600,000 ליי (כ־114,300 אירו), לפני מע"מ. הנהנים מחוק זה חייבים שלא לרכוש דירה אחרת בשיעור מע"מ מופחת החל מ־1 בינואר 2023, וכן להיות חתום על מסמך משפטי לתשלום מקדמה עבור רכישת דירה מסוג זה, שנחתם עד 1 באוגוסט 2025. חסימתן הממושכת של אפליקציות הסוכנות הלאומית לקדסטר ולרישום מקרקעין פגעה במערכת האקולוגית כולה של עסקאות הנדל"ן ויוצרת השפעות כלכליות משורשרות, על פי הזהרת האגודה המקצועית של סוכני הנדל"ן ברומניה.
בינתיים, קלוז'-נאפוקה (Cluj –Napoca) (צפון־מערב) נותרה שוק המגורים היקר ביותר ברומניה. טרגו מורש (Târgu Mureș) (מרכז) רשמה את העלייה הגדולה ביותר במחירי הדירות בשנתיים האחרונות, ואחריה פיטשטי (Pitești) (דרום רומניה), אראד (Arad) (מערב), קונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח), אוראדיאה (Oradea) (צפון־מערב) וקראיובה (Craiova) (דרום), כך עולה מניתוח שערכה פלטפורמת נדל"ן. קלוז'־נאפוקה נותרה שוק המגורים היקר ביותר ברומניה, ואחריה בראשוב (Brașov) (מרכז) וקראיובה. את דירוג מחירי העסקאות הממוצעים מובילה קלוז'־נאפוקה, שבה הגיע מחירו של מטר רבוע ל־3,048 אירו, ואחריה בראשוב (2,186 אירו), קראיובה (2,041 אירו), בוקרשט (2,018 אירו) וקונסטנצה (1,936 אירו). בקצה השני נמצאות בקאו (Bacău) (מזרח), אראד ופלוישטי (Ploiești) (החלק הדרומי), שבהן המחירים נותרו מתחת לרף של 1,300 אירו למטר רבוע. אף שתשומת הלב של השוק מתמקדת בדרך כלל בקלוז' ובבוקרשט, העליות הגדולות ביותר במחירים בשנתיים האחרונות נרשמו בערים אזוריות, מציינים מחברי המחקר. כך, טרגו מורש נמצאת במקום הראשון, עם עלייה מצטברת של 32.4%, ואחריה פיטשטי (31.6%), אראד (30.6%), קונסטנצה (29.1%), אוראדיאה וקריובה (26.4%). קלוז'־נאפוקה, אף שנותרה שוק המגורים היקר ביותר ברומניה, רשמה באותה תקופה עלייה כוללת של 15.2%, ורק 2.2% ב־12 החודשים האחרונים, דבר המעיד על התמתנות ניכרת בקצב העלייה. היקף ההיצע הגבוה הופך את עיר הבירה לשוק המגורים הנזיל ביותר ברומניה, ומעניק למשקיעים ולקונים רמה גבוהה יותר של יכולת חיזוי ופעילות עסקאות גבוהה יותר מזו שבערים האחרות שנבחנו. בוקרשט, פלוישטי וגאלאצי (Galați) (מזרח) רושמות את התשואה הגבוהה ביותר מהשכרה.
