מחירי השכירויות ירשמו עלייה

מחירי השכירויות ירשמו עלייה

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 23.08.2021, 21:22

יותר מ־3.000 יחידות דיור חדשות, בבוקרשט והסביבה, נרכשו במטרה להציען להשכרה, על פי הודעה של חברת ייעוץ נדל"ן. יותר מ־2,700 יחידות דיור חדשות הושכרו כבר לטווח בינוני־ארוך (יותר מ־6 חודשים). מעבר ל־55,000 יחידות דיור חדשות נמסרו בבוקרשט והסביבה מ־2018 עד כה. מתוכן, 45% נמכרו מחדש, השאר הוצעו להשכרה על מנת להפיק תשואה לטווח ארוך. בממוצע, מחירי השכירות בבוקרשט ירדו ב־6% במחצית הראשונה של שנת 2021, בהשוואה למחצית הראשונה של 2020, על רקע מגפת הקוביד־19 והצמצום בתנועה. בממוצע, דירת שני חדשים חדשה מושכרת בבוקרשט בסכומים שבין 250 – 350 ועד ל־450 — 600 אירו, דירת 3 חדרים חדשה מושכרת ב־600 — 900 אירו, וניתן לשכור וילה בסכומים המתחילים ב־750 אירו בממוצע.

בעתיד, עם זאת, על פי סקר בינלאומי, צפוי שמחירי השכירות יעלו ברומניה ובכל מרכז ומזרח אירופה. הגורמים החשובים ביותר הם שיעור הצפיפות והעלייה במחירי הנדל״ן הנרכש. לרומניה שיעור הצפיפות הגבוה ביותר באיחוד האירופי, גם אם אחוז בעלי המגורים הוא גבוה מאוד (96% מחזיקים בבית/בדירה בה הינם מתגוררים), העלייה במחירי הדיור ובעלויות הבנייה מגבילות את האפשרות להחזיק במגורים גדולים יותר ותעודד את התפתחות שוק השכירויות. מהמידע עולה כי מרבית בתי האב במרכז אירופה רושמים שיעור צפיפות־יתר גבוה מהממוצע של האיחוד האירופי, אך המגמה האירופית לטווח ארוך מראה על ירידה הדרגתית בתופעה זו.

המגמה של היקף קטן של דירות מושכרות (20% מסך הדירות בערים הגדולות ברומניה, וכן בוקרשט וקלוז־נפוקה) נובעת ממניע תרבותי, אך בעיקר ממניע כלכלי, כלומר המשכנתאות היו נגישות יותר במהלך תקופה מסוימת מאשר השכירויות. לפיכך, בבוקרשט, החזר המשכנתא החודשי הוא בממוצע ב־12% נמוך יותר לעומת מחיר השכירות, בעוד שמחירי השכירויות בפראג הם ב־40% נמוכים יותר מאשר המשכנתא. הגידול המתמשך במחירי הרכישה הוא מנוע נוסף עבור שוק השכרת המגורים, במיוחד בהתחשב בכך שהבנקים המרכזיים נקטו בצעדים להגבלת הגידול במשכנתאות בשנים האחרונות במרכז ובמזרח אירופה. מנקודת מבטם של היזמים, על מנת שהשכירות במגזר המגורים תהיה רווחית, יש להגות, לתכנן ולבנות את המיזמים במיוחד עבור שוק השכירויות, בעיקר בכל הנוגע לשילוב בין דירות (בתים) למתן שירותים או מתקנים רלוונטיים עבור המיקום המדובר ועבור קהל היעד.

מלבד זאת, חזרתם הפיזית של השכירים למקום עבודתם תוביל את סגמנט השכירויות ושכירויות המשנה עבור משרדים לרמה המתקרבת לזו שהייתה בשנת 2019, על פי חשיפה של ניתוח שבוצע על ידי מומחים בתחום. ישנם תחומי פעילות מסוימים המתרחבים ונמצאים בחיפוש אחר חללים גדולים יותר (לפעמים כפולים), אפילו אם יעברו לחללים אלה רק כעבור שנה, כפי שקורה בתקשורת, בנייה, סידור ועיצוב, הפצה וייצור, אלקטרוניקה ומכשירי חשמל ביתיים, שיווק מקוון. אחת המגמות בשוק המשרדים ברומניה היא העדפה לתקופות חוזה קצרות יותר.