שוק הדיור בהתאוששות מדהימה
ברבעון האחרון של שנת 2020 נרשמה התאוששות מדהימה בשוק יחידות הדיור החדשות ברומניה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 06.03.2021, 21:21
ברבעון האחרון של שנת 2020 נרשמה התאוששות מדהימה בשוק יחידות הדיור החדשות ברומניה. יתר על כן, במהלך השנה כולה, פעילות הפיתוח ופעילות הסחר בנדל"ן רשמו גידול לעומת 2019.
ביצועי השוק נבעו מהפיכת מקום המגורים לחלל רב־מימדי. הקונים רצו בית בטוח יותר, או שקנו את ביתם במסגרת תוכנית הבית הראשון, ובסך הכל שוק הדיור נראה טוב ב־2020. לפיכך, 10,000 יחידות חדשות נמסרו בבוקרשט ו־3,600 יחידות במחוז אילפוב (Ilfov), על יד בוקרשט. ב־2020, בבוקרשט ואילפוב מספר העסקאות ביחידות דיור חדשות עלה ב־4.5%. ההגבלות שהוטלו בהקשר המגפה העולמית הובילו להאטה בפעילות באתרי הבנייה, מה שהביא לעיכוב במסירה. עבור 2021 המומחים בתחום מצפים לרמה אף גבוהה יותר במסירה, מה שמעיד על חוסן והסתגלות של שוק הדיור למצב הנוכחי.
באשר למחירים, היה צפוי כי ישמרו על יציבות, ואולי לגדול מעט ב־2021. זוהי גם תוצאה של מגמת עלייה שמגיעה מהרבעון הרביעי של 2020, כאשר המחירים גדלו ב־1.9%. כך הגיעו לממוצע של 1,465 אירו למטר רבוע בנוי. לאחר שני רבעונים רצופים שבהם נרשמה ירידה קלה במחירים, של 1%, הגידול ברבעון האחרון מעיד כי שוק הדיור לא נפגע באופן משמעותי כתוצאה ממגפת הקוביד־19.
מנגד, ההשקעות בשוק הנדל"ן ברומניה גדלו ב־2020 למרות המגפה, כשבסופה של השנה שעברה סך כל העסקאות היה כמעט 900 מיליון אירו (בגידול של 40% לעומת 2019), מה שמהווה כ־8.5% מהיקף ההשקעות הכולל, של 10.4 מיליארד אירו, שנרשם בששת המדינות הגדולות ביותר במזרח אירופה. רומניה כמעט הכפילה את הנתח שלה מסך ההשקעות באזור לעומת 2019 ונכנסה "לליגה הגדולה", לאחר פולין והרפובליקה הצכית, אך לפני הונגריה, סלובקיה ובולגריה. מה שמאפיין את האזור בכללותו הוא העובדה שלא נצפתה מגמה משמעותית של מכירת נכסים שנקלעו למצב קשה, מפני שלמרבית הבעלים ישנן תוכניות לטווח ארוך, או שהינם מצפים להתייצבות. זהו שינוי לעומת המיתון מ־2009 — 2010, שיכול להצביע על כך שההתאוששות עשוייה להיות מהירה בהרבה מזו שלאחר המשבר ההוא.
סקטור המשרדים גדל ושלט באזור כולו ב־2020. נתח העסקאות היווה 41% מהיקף ההשקעות הכולל. לאחריו בדירוג נמצאים חללים תעשייתיים ולוגיסטיים (32%) ומגזרי הקמעונאות והאירוח (12%). בוקרשט מציעה את אחת מתשואות ההשקעה הגדולות ביותר באזור עבור בנייני משרדים (של 7%), דמי השכירות שמרו על יציבות יחסית, ב־18 אירו למטר רבוע בבנייני פרמיום באזורים הטובים ביותר, ובהתאמה בין 11 ל־14.5 אירו למטר רבוע באזורים אחרים במדינה.
