שוק הקרקעות המקומי

שוק הקרקעות ברומניה נותר פעיל מאוד ב-2022.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 07.03.2023, 22:52

שוק הקרקעות ברומניה נותר פעיל מאוד ב-2022, תוך שמירה על מגמות השנה הקודמת, שרשמו את הרמות הטובות ביותר מאז 2007, אך ירד בכ-45% במונחי היקף העסקאות שנסגרו, לכ-450 מיליון אירו, לפי הדו"ח השנתי שפורסם על ידי חברת נדל"ן גדולה.

חוזים רבים תלויים ועומדים, בעוד השלמתם מושפעת בעיקר מהליכי השגת מסמכי תכנון עירוני, המונפקים בקצב איטי מאוד, במיוחד בבוקרשט, ובמקרים מסוימים, מההתפתחויות בכלכלה, כשקונים מסוימים ממתינים לראות כיצד שוק הדיור מתמודד עם כלכלה חלשה יותר וריביות גבוהות יותר. היועצים מציינים כי בהשוואה לשנים קודמות, בשנת 2022 חלה עלייה במספר המגרשים המוצעים למכירה פומבית, כולל מגרשים גדולים.

כשני שלישים מסך סכום העסקאות נעשו בבוקרשט, ומרבית העסקאות בעיר הבירה (שלושה רבעים) הושלמו על ידי יזמי מבני מגורים. היועצים סבורים כי אין זו הפתעה, בהתחשב בכמות המכירות האיתנה שרשם המגזר בשנים האחרונות, ומספר הדירות לנפש מדגיש עוד יותר את העובדה שבוקרשט נותרה בהמשך עם מחסור בהיצע ​​בהשוואה לערי בירה אחרות באזור, במיוחד לאלה שבמערב אירופה. האזורים הפעילים ביותר בבוקרשט בשנת 2022 היו אלו שבצפון ובמרכז-צפון העיר, ואשר הביאו תוצאות טובות עד כה.

לגבי המחירים, בשנה שעברה הדברים נותרו כמעט ללא שינוי. לאחר פרוץ המלחמה באוקראינה, נראה שלשוק לא היה מספיק מומנטום על מנת להמשיך לרשום עליות, שכן הקונים נעשו זהירים יותר על רקע אי-הוודאות המתמשכת.

מחוץ לבוקרשט, מרבית העסקאות שהושלמו מגיעות מיזמים קמעונאיים, כשהפעילים ביותר הם מפעילים בתחום המזון, לרבות חנויות מוזלות, קמעונאי בריקולאז וריהוט. ההתמקדות הייתה הן בערים גדולות והן ערים קטנות או בינוניות, כשהאחרונות מועדפות במיוחד על ידי מפתחי פארקים קמעונאיים, מכיוון שיישובים רבים סובלים ממחסור מבחינת מתחמים קמעונאיים מודרניים.

ההיצע נותר ברמה טובה ברוב חלקי הארץ, הן מבחינת פלטפורמות/מגרשים תעשייתיים גדולים והן מגרשים בינוניים שיכולים להכיל סוגים שונים של פרויקטים בתחום הנדל"ן. בינתיים, חלק מהמשקיעים מבקשים לרכוש קרקעות אסטרטגיות, ששומרות על ערכן לטווח הארוך ללא קשר למה שמתרחש במשק בטווח הקצר ואשר משמשות גם כהגנה יעילה מפני אינפלציה