שוק מבני המשרדים בבוקרשט
שוק מבני המשרדים בבוקרשט
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 16.01.2018, 22:57
בבוקרשט, 88% משטחי המשרדים מיועדים להשכרה. מחירי ההשכרה משתנים בהתאם למצבו של הנכס, מיקומו, שירותים מוצעים, וחשוב מכל, קטגוריית המשרדים אליה הנכס משתייך. מומחים בנושא צופים עלויות שכירות מאוזנות יותר השנה עבור משרדים חדשים בבוקרשט המיועדים לתחום העסקים. אם לפני חמש שנים, עלות השכירות עבור משרדים חדשים, מסוג א באיזור העסקים: Barbu Văcărescu–Aviației–Dimitrie Pompeiu (בצפון העיר) התחילו מ-16 אירו/מ"ר/חודש, והגיעו ל-17 אירו/מ"ר/חודש, מתחילים כעת מ-14.5 אירו/מ"ר/חודש ומגיעים ל-17.5 אירו/מ"ר/חודש, אשר על־פי מחקרים, מתקרבים לגבול התחתון של המחירים באיזור העסקים: Orhideea-Grozăvești-Politehnica (אזור מערב העיר), שם עדיין מתבצעת בנייה ועלויות השכירות נעות בין 13 — 14.5 אירו/מ"ר/חודש. באיזור "Expoziției" הודיעו בחודשים האחרונים על כמה פרויקטים בקנה מידה גדול, כך שיקום איזור עסקים חדש: "Expoziției-Piața Presei libere" (בצפון-מערב העיר), עם עלויות שכירות הנעות בין 14.5 — 16.5 אירו/מ"ר/חודש.
השנה, בשוק הנדל"ן בבוקרשט יופיעו מבני משרדים חדשים המציעים שטחי משרדים מסוג א, שטח של מעל ל-600,000 מ"ר והשקעות חדשות מצד חברות חשובות. שטחי משרדים אלה יהיו ממוקמים בכל חמשת איזורי העסקים בבוקרשט, עם הפעילות הנרחבת ביותר באיזור מרכז-מערב ו –Expoziției. עלויות השכירות עבור שטחי המשרדים מסוג א בחמשת איזורי העסקים נעים כעת בין 13 ל-18 אירו/מ"ר/חודש, בהתאם לאיזור ולתנאים המוצעים. באיזור: Orhideelor-Grozăvești-Politehnica-Vladimirescu יוקמו סך הכל 12 מבנים אשר יספקו בסביבות 220,000 מ"ר של שטחי משרדים מסוג א. באיזור: Barbu Văcărescu–Aviației–Dimitrie Pompeiu יוקמו 5 מבנים אשר יספקו מעל ל-123,000 מ"ר של משרדים באיכות גבוהה. בשדרות Expoziției — Piața Presei Libere יוקמו 6 מבנים בעלי שטח של 88,000 מ"ר בקירוב. באיזור Unirii — Timpuri Noi (במרכז העיר) מוקמים 3 מבנים גדולים אשר יספקו 57,000 מ"ר של משרדים מסוג א. ובאיזור Piața Victoriei — Dorobanți (במרכז העיר) יוקמו 3 מבנים בעלי שטח של 30,000 מ"ר של שטחי משרדים באיכות גבוהה.
