אודות שוק המשרדים ברומניה

חברות בבוקרשט מוציאות בממוצע מעל 10,000 אירו על עבודות עיצוב והתאמת חלל העבודה המוקצה לעובד, סכום הנמוך ב־15%–18% מזה שמוציאות חברות בוורשה ובפראג.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 05.05.2026, 22:20

חברות בבוקרשט מוציאות בממוצע מעל 10,000 אירו על עבודות עיצוב והתאמת חלל העבודה המוקצה לעובד, סכום הנמוך ב־15%–18% מזה שמוציאות חברות בוורשה ובפראג. העלות הממוצעת הכוללת של עבודות עיצוב חללי משרדים בבוקרשט הגיעה בשנת 2025 ל־1,077 אירו למ"ר. הדינמיקה של התקציבים שיקפה את העלייה בעלויות כוח האדם והחומרים. עם זאת, עבודות עיצוב חלל משרדים יכולות לעלות אף פחות מ־150 אירו למ"ר, אם הוא נמצא במצב טוב ודרישות הלקוח אינן מורכבות. במקביל, בשנים האחרונות חברות רבות צמצמו את שטח המשרדים שבהם הן משתמשות, דבר שהוביל להופעתם של יותר חללים שכבר עברו עבודות עיצוב ומוכנים להשכרה, כולל ריהוט. פער העלויות לעומת שווקים כמו ורשה ופראג מתורגם ליתרון ממשי עבור השוכרים, במיוחד בפרויקטים רחבי היקף או בעבודות עיצוב בעלות דרישות טכניות גבוהות.

עלות ניהול חללי המשרדים רשמה עלייה ממוצעת של 17% בשנת 2025, כתוצאה מאינפלציה גבוהה, מעליית עלויות כוח האדם ומשינויים פיסקליים, לפי חברת ייעוץ נדל"ן. עלויות הניהול מוטלות על השוכרים ומתווספות לדמי השכירות שהם משלמים עבור החלל שבשימושם.

למעלה מ־250 הסמכות ירוקות, בתחום הבריאות, הבטיחות והנגישות, הוענקו בשנת 2025 לפרויקטי נדל"ן ברומניה, בהיקף כולל של 4.6 מיליון מ"ר, על פי חברת ייעוץ נדל"ן. בנייני משרדים ריכזו למעלה מ־40% מההסמכות, דבר המצביע על כך שתקני קיימות, עלויות תפעול ואטרקטיביות הופכים לחשובים יותר ויותר עבור השוכרים.
שנת 2025 הביאה עמה שינוי משמעותי בהיררכיה בשוק המשרדים, כאשר חברות מהמגזר הפיננסי־בנקאי עקפו לראשונה את מגזר ה־IT, עם 25% מהיקף ההשכרות בבוקרשט, לעומת 23%. למעשה, מגמה זו מיישרת קו בין רומניה לרמה האירופית, שבה התעשייה הפיננסית הייתה מנוע הביקוש המרכזי בשנת 2025.

בנוסף לכך, הרבעון הראשון של 2026 הסתיים בעסקאות בהיקף של כ־130 מיליון אירו בפלח המשרדים ברומניה, וציין את פתיחת השנה הטובה ביותר בעשור האחרון. מדובר ברמה הגבוהה פי יותר מ־3 מהממוצע של התקופה ינואר–מרץ בעשר השנים האחרונות (בהתייחס לעסקאות בבנייני משרדים בלבד), והיא מאותתת על חזרת העניין מצד משקיעים, גם על רקע אי־ודאות כלכלית וגיאופוליטית.
מלאי שטחי המשרדים המודרניים בערים האזוריות המרכזיות ברומניה — קלוז'־נאפוקה, טימישוארה, יאשי ובראשוב — מסתכם במעט יותר ממיליון מ"ר. בשנתיים האחרונות, היזמים לא מסרו אף פרויקט חדש בשווקים אלה. לפיכך, בנייני המשרדים בערים האזוריות מהווים כרבע ממלאי המשרדים המודרני ברומניה, המוערך ב־4.5 מיליון מ"ר. לשם השוואה, בפולין חוו הערים האזוריות התפתחות מואצת בעשור האחרון, כאשר מלאי המשרדים מחוץ לוורשה עבר את רף 6.7 מיליון המ"ר — מעל לרמת עיר הבירה עצמה, שבה יש 6.2 מיליון מ"ר.