דיור במחוז אילפוב, מועדף על פני בוקרשט
יותר ויותר קונים מעדיפים את הדיור במחוז אילפוב, על פני עיר הבירה הרומנית, כך עולה מניתוח של חברת שירותי נדלן.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 13.03.2024, 16:07
יותר ויותר קונים מעדיפים את הדיור במחוז אילפוב, על פני עיר הבירה הרומנית, כך עולה מניתוח של חברת שירותי נדל"ן. העסקאות ליחידות מגורים במחוז אילפוב, אזור בפיתוח מואץ ליד עיר הבירה, עלו ב-6% ב-2023, בהשוואה ל-2022, בעוד שבבוקרשט רמתן ירדה ב-17%. אם בשנת 2023 פחתו עסקאות יחידות המגורים בבוקרשט מסביבות 35,000 ל-29,000 יחידות, באילפוב הן גדלו מ-6,400 ל-6,800 יחידות. זו עשויה להיות תחילתה של מגמה של כיוון מחדש של העדפות הקונים לאילפוב, על פני בוקרשט, מציין המחקר.
קונים רבים עדיין בוחרים בבוקרשט בשל מגוון השירותים והקרבה למקום העבודה, אך ישנם גם רבים שבוחרים בבתים הממוקמים בעיירות במחוז אילפוב. המניע העיקרי מיוצג על ידי מחירי הדיור, הנמוכים ב-20-25% מבוקרשט. יחד עם זאת, פיתוח תשתית התחבורה מעדיף את מחוז אילפוב ביחס לבוקרשט. בניית מעברים על כביש הטבעת הנוכחי, בניית כביש הטבעת החדש A0 או הארכת המטרו לכיוון קומונה ברצני והעיר אוטופני מקצרים את זמן הנסיעה בין בוקרשט לאילפוב. לבוקרשט יש מלאי גדול של מבנים ישנים, ששיפוץ, איחוד או החלפתם קשים, בשל העלויות הגבוהות ותהליך אישור העבודה המסורבל. מספר הבתים החדשים שנמסרו בבוקרשט ירד משמעותית בשנים האחרונות, מלמעלה מ-12,000 בתים ב-2021, לכ-10,000 ב-2022 ול-8,000 ב-2023. מצד שני, באילפוב, משלוחי הבית הגיעו לשיא של כמעט 8,000 בתים בשני הבתים. 2022 ו-2023.
למחוז אילפוב יש פוטנציאל גדול לפיתוח, אפילו רק בפרספקטיבה של השלמת כביש הטבעת A0, אומר הניתוח. השקעה גדולה זו תגדיל את האטרקטיביות לפיתוח נדל"ן של הקרקע הממוקמת בין העורק החדש לכביש הטבעת הישן, אזור לא בנוי ברובו, בשטח של כ-350 קמ"ר, גדול בכ-50% מבוקרשט.
בהקשר, נזכיר שלרומניה יש בין המשכנתאות המשתלמת ביותר באיחוד האירופי, תוך התחשבות בשכר הממוצע ברמה הלאומית ובעלויות רכישת דירת שני חדרים באמצעות משכנתא ל-25 שנה, דו"ח עדכני מאת א. חברת אשראי. התעריף הממוצע לרכישת דירת שני חדרים בבוקרשט עמד בסוף 2023 על כ-43% מהשכר הממוצע נטו לכלכלה ברמה הלאומית, לעומת 80% בבודפשט, 83% בוורשה או 115% בפראג. האחוז של 43% הקשור לבוקרשט נרשם בהקשר שבו למעלה מ-60% מהבתים והדירות שנמכרו ברומניה בשנת 2023 נרכשו אך ורק ממקורות עצמיים, מבלי להזדקק להלוואה בנקאית.
