דירות חדר, המבוקשות ביותר להשכרה
דירות חדר הן הקטגוריה בעלת הביקוש הגבוה ביותר לשכירות ב-10 השנים האחרונות ברומניה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 14.06.2023, 10:26
דירות חדר הן הקטגוריה בעלת הביקוש הגבוה ביותר לשכירות ב-10 השנים האחרונות ברומניה, כך שבמאי 2023 שכר הדירה החודשי הממוצע הגיע ל-331 אירו, עלייה של 36.2%, מ-243 אירו במאי 2013, על פי נתוני חברת ייעוץ נדל"ן. מהנתונים עולה כי בעשור האחרון הדיירים העדיפו דירות קטנות, על פני דירות מרווחות בהרבה יותר. לפיכך, שכר הדירה הממוצע לדירת חדר עלה בלמעלה מ-36% ולדירת שני חדרים בכמעט 20%, בעוד שעבור דירות 3 ו-4 חדרים מחירי השכירות קפאו או ירדו בכמעט 10%. עוד עולה מהניתוח כי הביקוש לשכירת דירות יוקרה ירד במידה ניכרת.
ללא קשר לשנת הבנייה, סוג חלוקת החדרים או האבזור (מרוהט/לא מרוהט), בקרב דירות חדר נרשמה עלייה בשכר הדירה. הפלח היחידי שרשם התקדמות נמוכה יותר הוא זה של דירות חדר יוקרתיות, שעבורן שכר הדירה עלה בקצת יותר מ-7%, מלבד זאת, עבור כל השאר, שכר הדירה החודשי הממוצע עלה ב-26 – 39%.
בנוסף לכך, דירות שני חדרים הביאו הכנסה טובה לבעלים ב-10 השנים האחרונות. מי שהשכיר דירות כאלה קיבל בממוצע 17.6% יותר במאי 2023 בהשוואה למאי 2013. דמי השכירות עלו במידה הרבה ביותר עבור דירות שני חדרים שנבנו לאחרונה (ב-22%) וכאלה שאינן מרוהטות (בכמעט 25%). הישנות, שנמסרו לפני 1977, השנה שבה התרחשה רעידת אדמה הרסנית ברומניה, ותקנות הבנייה הוחמרו בצורה דרסטית, רשמו עלייה של 6.2% בלבד. דירות יוקרה בנות שני חדרים מהוות את הפלח היחיד בקטגוריה זו ששכר הדירה הממוצע עבורו נמוך יותר (מינוס 11% במאי 2023 לעומת מאי 2013).
הנתונים מראים התפתחויות מעניינות עבור דירות גדולות בבוקרשט המוצעות להשכרה. עבור רובן, בעשרת השנים האחרונות שכר הדירה הכללי החודשי הממוצע קפא (0.67%- עבור 3 חדרים) או ירד (9.1%- עבור 4 חדרים). הסבר אפשרי לירידה בדמי השכירות של דירות גדולות קשור לגידול בעלויות התשתיות: אנרגיה תרמית, גז, חשמל.
אם הם בכל זאת רוצים דירה מרווחת יותר במחיר נמוך יותר, השוכרים מוכנים להתפשר בנוגע לנוחות ולחלוקת הדירה. כך, כשבכל זאת רצו לשכור דירה מרווחת יותר, השוכרים העדיפו כזו שרמת הנוחות בה אינה כל כך גבוהה, אך שעבורה התשלום החודשי קטן יותר. כך למשל, דירות 3 ו-4 חדרים שנבנו לפני 1977, הדירות החדשות, שנמסרו לאחר 2010, דירות בעלות מסדרון מרכזי והדירות היוקרתיות רשמו ירידות בדמי השכירות החודשיים הממוצעים, בין 3 ל-17%.
