השקעות בנדל"ן מסחרי
יותר ויותר אנשי עסקים ברומניה משקיעים בנדלן, במיוחד בפרויקטים קיימים.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 28.03.2021, 20:00
יותר ויותר אנשי עסקים ברומניה משקיעים בנדל"ן, במיוחד בפרויקטים קיימים. השקעות אלה מתבצעות לאחר שהעסק שלהם הבשיל או במקביל לעסקים אחרים. זוהי מסקנתו של מחקר שנערך על ידי חברת ניהול נדל"ן. ההשקעה בנדל"ן באה לאחר שבמשך שנים רבות יזמים רומניים היססו לבצע רכישות מסוג זה. על פי המחקר, הממוצע של 5% מהיקף ההשקעות השנתי בנדל"ן מסחרי, מ־2018 ועד כה, עלה ל־25% משווי שוק ההשקעות.
זאת בשל התבגרות של שוק ההשקעות, שהביאה ליציבות, שקיפות והתמקצעות. ההשקעות עשויות להתמקד בבניינים שהקמתם הושלמה והינם יציבים מבחינת ההכנסות, או בפרויקטים המצריכים השקעות על מנת למצבם מחדש, בהתאם לפרופיל ולמוכנותו של המשקיע להסתכן.
כ־142,000 מ"ר של שטחי מסחר מודרניים חדשים הופיעו בשוק ב־2020, קצת מעבר למחצית הכמות שהוערכה לפני הקוביד־19, של 250,000 מ"ר, על פי דוח בדבר ההתפתחויות בשוק ב־2020, שבוצע על ידי חברת ייעוץ נדל"ן.
ישנו היבט חיובי, גם הצרכנים נותרו די פתוחים לרכישות בזמן תקופת המשבר הזו, מפני שאובדן מקומות העבודה היה נמוך פי כמה מאשר לאחר המיתון של 2009 — 2010 (פחות מ־100,000 מקומות עבודה נטו אבדו הפעם, לעומת כמעט 700,000 אז), והגידול בשכר נשמר בעיקרון. השנה, השטח הכולל המושכר שדווח עולה על 150,000 מ"ר של שטחי מסחר מודרניים.
על פי חברת ייעוץ הנדל"ן קוליירס (Colliers), שוק ההשקעות בנדל"ן מסחרי ברומניה גדל ב־37% בשנה שעברה, לעומת 2019, והערך הכולל המוערך הוא 900 מיליון אירו. מגזר המשרדים נותר מקור פעילות המסחר העיקרי ב־2020, בהיקף כולל של 762 מיליון אירו. לפיכך, נרשמו שתי עסקאות עיקריות, שצברו יחדיו יותר מ־400 מיליון אירו, דהיינו מכירת פורטפוליו של משרדים (307 מיליון אירו) ומכירת מכלול של משרדים (105 מיליון אירו). על פי המקור שצוטט, חלקו העיקרי של הסכום נובע ממספר עסקאות שבוצעו בבוקרשט. נציגי החברה מעריכים כי השנה, עסקאות רחבות היקף ירשמו ירידה קלה, בשל הזמן הרב הנדרש לפיתוח. לאלה מתווספים חוסר הוודאות בנוגע למגזרי ייצור מסוימים, ההשפעה המתמשכת של המסחר האלקטרוני, דעיכת התיירות בכללותה, על רקע ההתפתחויות של מגפת הקוביד־19.
