כמה קונים מושכת דירה?
דירות ובתים חדשים המוצעים למכירה בערים הגדולות ברומניה יכולים למשוך עד 6 קונים פוטנציאליים.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 24.02.2026, 18:30
דירות ובתים חדשים המוצעים למכירה בערים הגדולות ברומניה יכולים למשוך עד 6 קונים פוטנציאליים. לפי אתר נדל"ן, דירות נמכרות במהירות הגבוהה ביותר בבוקרשט ובטימישוארה (Timișoara) (מערב), בעוד שהמצב שונה לחלוטין בבראשוב (Brașov) (אזור מרכז רומניה) ובקלוז'־נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון־מערב), הערים היקרות ביותר במדינה. המחירים נתונים למיקוח במידה הקטנה ביותר בבוקרשט ובקונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח), וכן ביאשי (Iași) (צפון-מזרח), ובמידה הגדולה ביותר בקלוז׳־נפוקה. הדוח מציין כי לפני שנה פרק הזמן הדרוש למציאת קונים היה קצר יותר בקלוז'־נפוקה, יאשי וקונסטנצה, אך ארוך יותר בבוקרשט ובבראשוב. בעלי הנכסים יותר מוכנים כיום לנהל מו"מ על המחירים, לאחר שמספר העסקאות בנדל"ן ירד ב־10% ברמה הארצית וב־21% בששת המחוזות שבהם נמצאות הערים המרכזיות במדינה ברבעון הרביעי של 2025. החריג היחיד הוא השוק בטימישוארה, השומר על יציבות הן במשך הזמן הממוצע לביצוע עסקה והן בשיעור המיקוח.
האתר מציין כי דירה חדשה בעיר הבירה מושכת בממוצע ארבעה קונים פוטנציאליים. בבוקרשט נרשמת תקופת המכירה הממוצעת הקצרה ביותר — 44 ימים. שיעור המיקוח המקומי (הפער בין המחיר שפורסם למחיר העסקה המדווח) עומד על 3.6%. דירות ובתים חדשים בקלוז'־נפוקה מושכים בממוצע שני קונים פוטנציאליים. בשוק הדירות, תקופת המכירה הממוצעת בקלוז' היא השנייה באורכה במדינה, והקונה יכול להימצא בתוך 72 ימים. בקלוז'־נפוקה בעלי הנכסים הם הגמישים ביותר במו״מ על המחיר, ושיעור המיקוח בעסקאות מגיע ל־4.5%. בראשוב היא אחד משני המרכזים העירוניים הגדולים במדינה שבהם לא ניכרת העדפה ברורה של הקונים לנכסים חדשים. היחס בין הביקוש להיצע הזמין מראה כי לכל נכס המוצע למכירה נמצאים בממוצע שלושה קונים פוטנציאליים. העיר היא השנייה בדירוג יוקר המחיה במדינה אחרי קלוז׳־נפוקה, והדבר משתקף במשך הזמן הממוצע למציאת קונים, שהגיע לפרק הזמן הארוך ביותר — 75 ימים. שיעור המיקוח הוא השני בגובהו ברומניה, 3.9%.
בטימישוארה נכסים חדשים מושכים בממוצע שלושה קונים פוטנציאליים. משך הזמן הממוצע הדרוש למציאת קונה לדירה הוא 58 ימים. שיעור המיקוח קרוב לזה שבעיר הבירה — 3.7%. בעלי נכסים ויזמים בקונסטנצה מוכרים דירות בממוצע בתוך חודשיים, מהר יותר מאשר בקלוז׳־נפוקה, בראשוב או ביאשי. הפער בין המחיר שפורסם למחיר העסקה המדווח הוא 3.6%. בכל נכס חדש שנבנה הביעו עניין בממוצע שישה קונים פוטנציאליים. בשוק של יאשי, בכל נכס חדש מתעניינים בממוצע שני קונים פוטנציאליים. ביאשי נדרשים בממוצע 68 ימים כדי למצוא קונה. שיעור המיקוח הוא 3.6%, בדומה לבוקרשט ולקונסטנצה.
