מחירי הדיור והשכירות באיחוד האירופי

מחירי הדיור באיחוד האירופי רשמו, בין אוקטובר לדצמבר 2022, את הירידה הראשונה ב-8 השנים האחרונות, כלומר מאז 2015, כאשר החלה מגמת העלייה, לפי Eurostat.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 25.04.2023, 13:26

מחירי הדיור באיחוד האירופי רשמו, בין אוקטובר לדצמבר 2022, את הירידה הראשונה ב-8 השנים האחרונות, כלומר מאז 2015, כאשר החלה מגמת העלייה, לפי Eurostat. מחירי הדיור ירדו ב-1.5% ברבעון הרביעי של 2022 בהשוואה לרבעון השלישי, אך דמי השכירות המשיכו במסלול העלייה, ועלו ב-0.6%. בקצב שנתי, מחירי הדיור ודמי השכירות ב-27 המדינות החברות באיחוד האירופי המשיכו בעלייתם ברבעון הרביעי של 2022, ב-3.6% וב-2.5%, בהתאמה, בהשוואה לרבעון הרביעי של 2021.

משנת 2010 ועד הרבעון הרביעי של 2022, דמי השכירות עלו באירופה ב-19%, ומחירי הדיור ב-47%. מחירי הדיור עלו ביותר מכפליים באסטוניה, הונגריה, לוקסמבורג, צכיה, לטביה, ליטא ואוסטריה. מחירי הדיור עלו ב-24 מדינות באיחוד האירופי וירדו ב-3. ברומניה העלייה הייתה כמעט ב-25%. חלו ירידות ביוון, איטליה וקפריסין. כאשר משווים את הרבעון הרביעי של 2022 ל-2010 במונחים של דמי שכירות, המחירים עלו ב-26 מדינות באיחוד האירופי וירדו רק ביוון. העלייה המשמעותית ביותר הייתה באסטוניה ובליטא.

בהקשר זה, תושבי האזורים העירוניים הפנו את מבטם, לאחר הסגר, לקראת רכישת בתים באזורים הסמוכים או בשכונות מגורים פרטיות, אשר השפיעו במידה רבה על המחירים בשוק, על פי מידע שפורסם על ידי יזם נדל"ן ברומניה. מחירם של בתי יוקרה, לעומת זאת, הוכפל, או אפילו שולש, בהתאם לאזור. על מנת לברוח מההמולה העירונית, רבים עברו לאזורים שקטים יותר, בפאתי העיר או אפילו ביישובים סמוכים. מחירי הדיור בפרברים עלו ב-4.8% בסוף 2022 לעומת 2021, בעוד שבאזור המרכזי למחצה נרשמה עלייה של 0.7% בלבד. בנוסף לעלייה בעלויות הבנייה ובמחיר המכירה שנגרמו כתוצאה מהאינפלציה, המלחמה והמגפה, המחיר בשוק הנדל"ן עבר שינויים גם כתוצאה ממגמות רכישה. הביקוש גדל במידה ניכרת לאזורים שבהם ממילא ההיצע היה נמוך, במיוחד עבור בתים עם גינה או קרוב ככל האפשר לאזורים ירוקים (יערות, פארקים) או במתחמים עם כמה שיותר מתקני בילוי (בריכת שחייה, אזורי כושר ובריאות, מסלולי ריצה).

בהקשר זה, להתפתחויות בשוק המשכנתאות ישנה השפעה גדולה על שוק הדיור, ולכן, ככל הנראה, מחירי הדיור ימשיכו לרשום ירידה קלה ב-6 החודשים הקרובים, לדבריו של יזם נדל"ן ברומניה. השכרת יחידות הדיור עוברת תקופה טובה, לעומת עסקאות המכירה. מגמת העלייה בדמי השכירות שהחלה ברבעון ה-2 של 2022 עבור יחידות דיור חדשות וברבעון ה-3 עבור יחידות דיור ישנות, צפויה להימשך גם בשנת 2023. בסוף 2022 דמי השכירות עבור דירות חדשות רשמו עלייה ממוצעת של 8.5% בפרק זמן של 12 חודשים, בעוד שעבור דירות ישנות עלו באותו פרק זמן ב-6.1%.