מחירי השכירות בבוקרשט
דמי השכירות היקרים ביותר בבוקרשט הם באזורים פיפרה (Pipera), אביאציי (Aviaţiei) ופלוריאסקה (Floreasca) (בחלק הצפוני, בפיתוח מואץ), על פי דוח שהוכן על ידי פלטפורמת נדלן.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 10.04.2023, 17:28
דמי השכירות היקרים ביותר בבוקרשט הם באזורים פיפרה (Pipera), אביאציי (Aviaţiei) ופלוריאסקה (Floreasca) (בחלק הצפוני, בפיתוח מואץ), על פי דוח שהוכן על ידי פלטפורמת נדל"ן. בסגמנט דירות החדר, דמי השכירות הגבוהים ביותר נרשמים ב-Pipera, שם המחיר החודשי הממוצע מגיע ל-425 אירו, ולאחריו השכונות Aviației (401 אירו) ו-Floreasca (389 אירו). בקוטב הנגדי, דמי השכירות הנגישים ביותר לדירת חדר נמצאים בדרום ובמערב בוקרשט, שם הם מגיעים ל-277 – 292 אירו לחודש. עבור דירות שני חדרים משלמים דמי שכירות גבוהים יותר בחלק הצפוני של עיר הבירה, בשכונות Primăverii ו-Herăstrău, בסך 661 אירו ו-650 אירו, בהתאמה. לעומת זאת, דמי שכירות נמוכים יותר הם בדרום העיר, בין 348 ל-368 אירו לחודש.
הנתונים מנתחים מספר סגמנטים, כגון שנת הבנייה, נוחות, חלוקה ומאפיינים פנימיים (מרוהטים או לא מרוהטים). לפיכך, דירת חדר מושכרת בבוקרשט בממוצע תמורת 328 אירו לחודש, אך המחיר הממוצע יורד ל-255 אירו בעד רמת נוחות 2, בעוד שבעבור דירת חדר חדשה, שנבנתה לאחר 2010, עם אבזור יוקרתי, נגבה שכר דירה ממוצע של 357 אירו לחודש. על דירת שני חדרים, דייר בבוקרשט משלם בממוצע 447 אירו לחודש, אך אם מדובר ברמת נוחות 2, שכר הדירה יורד ל-359 אירו.
מלבד זאת, מלאי יחידות הדיור במתחמים המיועדים אך ורק להשכרה בבוקרשט עומד כיום על כמעט 1,000 יח"ד, ולמעלה מ-3,000 יח"ד נוספות נמצאות בשלבי פיתוח שונים, כך עולה מדו"ח של חברת ייעוץ נדל"ן. לדברי המומחים, בשנתיים — שלוש שנים הקרובות, סגמנט מיזמי המגורים המיועדים אך ורק להשכרה הוא בעל פוטנציאל להגיע ל-5,000 יחידות דיור. עד לפני שנתיים שוק הדיור הטיב למדי עם הרוכשים, שכן כל עוד הצליחו לחסוך כסף למקדמה, תשלום החזר ההלוואה החודשי היה נמוך משמעותית מדמי השכירות עבור נכס דומה. המצב הזה התהפך בבוקרשט ובערים הגדולות, בעיקר באזורי המרכז, שבהם שכר הדירה עבור דירות חדשות נמוך אפילו ב-30% מהחזר ההלוואה החודשי.
ולמרות שבשנה האחרונה דמי השכירות עלו ב-10% בממוצע בבוקרשט, השכרת דירה נותרה אופציה משתלמת יותר מקנייה. לשם השוואה, בוורשה ובפראג, למשל, דמי השכירות עלו ב-25% עד 40%. בכל ערי הבירה האזוריות החשובות, שכר הדירה הוא כעת משתלם יותר מאשר החזר ההלוואה הבנקאית החודשי, מלבד סופיה.
מחיר המכירה הממוצע ליחידות דיור חדשות בבוקרשט היה בסביבות 1,800 אירו למ"ר בשנת 2022, בוורשה 2,800 אירו, בבודפשט 3,400 אירו, בברטיסלבה 4,100 אירו, ובפראג הם הגיעו ל-5,500 אירו למ"ר.
