מידע על שוק הנדל"ן
יותר מ-57,300 נכסי מקרקעין נמכרו ברומניה ביולי, בכמעט 4,400 יותר מאשר בחודש הקודם. אלו הנתונים שמסרה הסוכנות הלאומית לקדסטר ורישום מקרקעין.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 28.08.2022, 19:51
יותר מ-57,300 נכסי מקרקעין נמכרו ברומניה ביולי, בכמעט 4,400 יותר מאשר בחודש הקודם. אלו הנתונים שמסרה הסוכנות הלאומית לקדסטר ורישום מקרקעין. מכירות הנדל"ן הרבות ביותר נרשמו בבוקרשט (כמעט 11,400), מחוז אילפוב (Ilfov) – בדרום (מעל ל-3,400) וקלוז (Cluj) — בצפון-מערב (מעל ל-2,900). המכירות המועטות ביותר נרשמו במחוזות אולט (Olt), קלארשי (Călărași) (שניהם בדרום) ובמחוז קובסנה (Covasna) (במרכז). מספר הבתים, המגרשים והדירות שנמכרו ביולי קטן ב-2,000 מאשר ביולי 2021. מרבית המגרשים החקלאיים נמכרו במחוז בוזאו (Buzău) – בחצי הדרומי (מעל ל-800), מחוז דולז (Dolj) – בדרום (מעל ל-600) ובמחוז ארד (Arad) – במערב (570).
מחיר העסקה הממוצע עבור דיור ברומניה עלה ב-10% בששת החודשים הראשונים והגיע ל-103,000 אירו, על פי הודעת חברת נדל"ן. מרבית התיווכים בוצעו בסגמנט המגורים (כ-92% מהסך), ואחריו מסחרי (4%), תעשייה (2%) ומשרדים (2%). דירות שני חדרים (35%) ובתים פרטיים (32%) היו סוגי הנכסים המבוקשים ביותר בסמסטר הראשון של 2022, ובסך הכל 80% מהדירות הנמכרות/הנקנות הן נכסים ישנים. מומחים בתחום הנדל"ן סבורים כי השוק ישאר יציב, ללא ירידות מחירים עד סוף השנה.
מספר הפרויקטים החדשים בתחום הנדל"ן במחצית הראשונה של השנה גדל ב-18% בסגמנט הבתים המשפחתיים ווילות, ב-13% בסגמנט בנייני משרדים, ב-11% בסגמנט התעשייתי וקמעונאות מודרנית, ב-4% בסגמנט בניינים ומתחמי נדל"ן וב-3% בסגמנט בתי הארחה ומלונות. מיזמי דיור ותעשייה הם הרבים ביותר ומהווים מחצית מכלל מיזמי הבנייה שזוהו במחצית הראשונה. הגידול המספרי הגדול ביותר בשנת 2022, שבבניית בתים פרטיים ווילות (+18%) יכול להיות מוסבר בצורך בשטחי מגורים נדיבים יותר עבור הלקוחות ועבור שיטת העבודה מהבית, המאפשרת ללקוחות לא להיות תלויים יותר בקירבה למקום העבודה. כך, רבים מוכנים לבנות מאפס בתים עם חללים נדיבים יותר, אך בקרבת הערים (פרברים) לעומת הדירות שמציעים יזמים במיקומים קרובים יותר למרכז. בוקרשט מובילה בהרבה בהעדפות של מפתחי נדל"ן, והמחוזות הבאים המועדפים על מפתחי נדל"ן הם קונסטנצה (Constanța) (דרום-מזרח) וטימיש (Timiș) (מערב). ביהור (Bihor) (צפון-מערב), אילפוב (דרום) וקלוז (צפון-מערב), כולם מפותחים מאוד מבחינה כלכלית, הם המחוזות שבהם מתרכזות מרבית ההשקעות התעשייתיות.
עם זאת, כל הנתונים הללו באים על רקע סקר אירופי, לפיו 54% מהמשקיעים הרומנים אינם סומכים על שוק הנדל"ן, וארבעה מתוך עשרה משתתפים (38%) סבורים שהוא יפחת ב-12 החודשים הקרובים.
