ממחירי המגורים לשוק הנדל"ן
המלחמה באוקראינה גרמה להעלאת המחירים בשוק הנדלן.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 02.04.2022, 22:11
המלחמה באוקראינה גרמה להעלאת המחירים בשוק הנדל"ן. העלייה במחירי האנרגיה והמזון, שמורגשת ברחבי העולם, הוכפלה על ידי העלייה במחירי השכירות ובעסקאות מכירות הדירות. עלות חומרי הגלם היא חסרת תקדים. לבנים, אריחי קרמיקה, צינורות ברזל וברזל ליציקת בטון הם רק חלק מחומרי הבנייה שרומניה מייבאת מאוקראינה, לצד כמויות גדולות של עפרות ברזל לייצור מוצרי פלדה. פרוץ המלחמה הכביד מאוד על רכישתם. מלבד זאת, רוסיה נמצאת במקום השלישי בדירוג יצרני האלומיניום המובילים ובמקום השביעי כיצרנית מלט.
בבוקרשט, העיר שרשמה את מספר העסקאות הרב ביותר במדינה, נמכרו בפברואר 2022 כמעט 11,000 נכסים, למעלה מ-50% יותר מאשר בינואר. מחירי העסקאות עלו ביותר מ-3.6% ל-1,545 אירו למטר רבוע, בעוד שדמי השכירות עלו ב-1.65% והגיעו לממוצע של 497 אירו לחודש עבור דירת שני חדרים.
בקלוז-נפוקה (צפון-מערב) נסגרו בפברואר יותר מ־3,000 עסקאות נדל"ן, לעומת 1,935 עסקאות בינואר, גידול של למעלה מ־57%. בתחום המכירות, נכסי מגורים בקלוז הגיעו לשווי של 1,907 אירו למ"ר, כמעט 7% יותר מאשר בחודש הקודם, בעוד שמחירי השכירות עלו ב-2%, עד ל־350 אירו לחודש. יחד עם זרם הפליטים המתמיד, שכירת דירות לטווח קצר או בינוני על ידי מי שנפגעו מהמלחמה היוותה הזדמנות חדשה ופלח לקוחות חדש עבור סוכנויות תיווך הנדל"ן. בתנאים החדשים של ביקוש מוגבר לנדל"ן, לעומת זאת, היזמים נותרים בהמתנה, כאשר החשש העיקרי הוא חוסר הרצון של הבנקים לממן בנייה חדשה. גם קונים חושבים פעמיים לפני השקעה בנדל"ן, ומעדיפים להחזיק בכספם.
בהקשר זה, בשנת 2021 נסחרו ברומניה כמעט 700,000 נכסי מקרקעין, ב־96,000 יותר מאשר בשנת 2020. רוב מכירות הנדל"ן נרשמו בדצמבר (מעל ל־74,000) והמעטות ביותר בחודש מאי (כמעט 48,000).
מלבד זאת, לראשונה מאז 2015, רמת השכר ברומניה עלתה בקצב נמוך מקצב האינפלציה ומקצב צמיחת מחירי המגורים. ההתפתחויות עד ל־2020 הפכו את בוקרשט לאחת מערי הבירה עם הדיור הנגיש ביותר באיחוד האירופי, יחד עם סופיה, ביחס לרמת השכר הממוצע. אם בתחילת שנת 2021 היה צורך בכ־7.5 שנות שכר ממוצע לרכישת דירה ממוצעת, כעת מדובר על תקופה של 8 שנים לפחות. אנליסטים צופים כי בשנתיים הקרובות, בתקופה של אינפלציה גבוהה ועליית הריבית, מגמה זו תימשך.
