משרדים במבנים חדשים, מועדפים על ידי חברות
שיעור אי-התפוסה של משרדים מודרניים, שנבנו ב-10 השנים האחרונות בבוקרשט, עומד על כ-10%, לעומת כמעט 18% בקרב מבנים שנמסרו עד 2012, לפי חברת ייעוץ נדלן.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 23.01.2023, 14:51
שיעור אי-התפוסה של משרדים מודרניים, שנבנו ב-10 השנים האחרונות בבוקרשט, עומד על כ-10%, לעומת כמעט 18% בקרב מבנים שנמסרו עד 2012, לפי חברת ייעוץ נדל"ן. הבדל זה מדגיש את השיפורים האיכותיים שהובאו למשרדים שנמסרו ברומניה, בעוד שהמבנים הוותיקים והממוקמים היטב מצליחים גם הם לשמר את מעמדם די טוב. הביקוש השנתי לשטחי משרדים חזר רשמית לרמות טרום-המגיפה, אך עדיין ישנם אתגרים רבים עקב עליית עלויות המימון ומצב כללי של אי-וודאות כלכלית. לאחר המגיפה, נראה ברור שהשינוי בשוק העבודה לכיוון מודל העבודה ההיברידית או מרחוק הופך לקבוע. נראה שרוב החברות אימצו מודל עבודה היברידי, עם חלוקה מאוזנת בין עבודה מרחוק לעבודה במשרד.
שני תרחישים הפוכים לחלוטין מתגבשים בשוק: אם הביקוש לשכירת משרדים בבוקרשט יישמר (או אפילו יואץ מעט), יהיה קל לראות כי מלאי המשרדים המודרניים באמת הופך לבלתי מספיק. התרחיש ההפוך יכול להיות קשור להאטה כלכלית או למספר גדול יותר של חברות שיצמצמו את שטחי המשרדים שלהן עקב פעילות היברידית, שתהיה לה השפעה שלילית על שיעור התפוסה. עם זאת, האיכות נותרה בראש סדר העדיפויות של מרבית החברות המחפשות לשכור שטחי משרדים, לפי הניתוח.
אישורי בנייה ירוקה הופכים לחובה עבור כל בעל נכס מקרקעין שבכוונתו להשכיר בהצלחה את משרדיו. יתרה מכך, בעולם שלאחר הקוביד, עם אינפלציה גבוהה ובתקופה שבה קשה יותר להחזיר עובדים למשרד, הבעלים מחפשים יותר ויותר תקני קיימות שונים על מנת לייחד אותם בשוק, והשוכרים מעוניינים ומוכנים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר עבור שטחי משרדים יותר ברי קיימא. למעשה, כל מבני המשרדים שנמסרו מאז 2017, כלומר 31% ממלאי המשרדים המודרניים בבירה, הם בעלי תקן על פי סטנדרטים בינלאומיים, כששיעור אי-התפוסה בשטחי משרדים מסוג A אלו הוא 11% בממוצע, ודמי השכירות עומדים על בין 17 ל-19 אירו למ"ר. פערי השכירות בין מבנים ישנים לחדשים יותר, בעלי מיקום דומה, יימשכו ויתעצמו, שכן עלויות ההשקעה אינן מתבטאות במלואן ביתרונותיהם של המבנים החדשים.
הניתוח מצביע גם על כך שבאופן כללי, שיעורי אי-התפוסה של שטחי המשרדים החדשים בערי הבירה של מרכז ומזרח אירופה התייצבו בהדרגה ככל שהביקוש וההיצע השתנו. במיוחד בשל עלויות בנייה גבוהות יותר וזמינות נמוכה בחלק מהאזורים המבוקשים ביותר, ניתן לראות עליות בדמי השכירות, במיוחד עבור מבנים חדשים.
