על שוק הנדל״ן
עסקאות מכירות הדירות ירדו ב־18.6% בבוקרשט בחודשיים הראשונים של השנה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 06.04.2026, 17:37
עסקאות מכירות הדירות ירדו ב־18.6% בבוקרשט בחודשיים הראשונים של השנה. לפי ניתוח של חברת נדל״ן, במחוז אילפוב, הסמוך לבוקרשט, הירידה הייתה של כמעט 11%. בשנת 2025, היקף העסקאות הכולל באזור המטרופוליני בוקרשט–אילפוב ירד ב־8.5% לעומת 2024, בעוד שמחירי היחידות החדשות עלו ב־20%, והגיעו לממוצע של 2,500 אירו למ״ר. שנת 2026 היא שנת כיול מחדש, לא שנת משבר. קונים שמבינים כי ההיצע החדש יישאר מוגבל בשנתיים הקרובות וכי המחירים בבוקרשט לא ירשמו ירידות מבניות, יהנו מחלון זמן לקבלת החלטה לפני שהלחץ על ההיצע יהפוך לבולט אף יותר. השוק התבגר, והחלטת הרכישה הפכה לרציונלית יותר, ממוקדת בעלות הכוללת ובאיכות לטווח ארוך, ציינה חברת הנדל״ן.
מעבר לדינמיקה של העסקאות, הלחץ המשמעותי ביותר על השוק מגיע מצד עלויות הייצור. נתוני אירוסטט מראים כי רומניה רשמה את אחת מהעליות הגדולות ביותר בעלויות הבנייה למבני מגורים חדשים באירופה, עם 9% בשנת 2025, לעומת ממוצע של 1% באיחוד האירופי. הנגישות נותרת אתגר מבני, ורכישת דירה בבוקרשט דורשת כיום שווי ערך של 7 עד 9 שנות הכנסה נטו ממוצעת.
המחיר הוא הקריטריון המכריע עבור רוכשי מגורים בשנת 2026, כאשר הם פונים בעיקר לנכסים נגישים יותר מבחינת מחיר, במיוחד דירות ישנות או כאלה הממוקמות בפריפריה של הערים הגדולות, כך עולה מסקר שבוצע על ידי אתר נדל״ן. כ־32% מהנשאלים רוצים לקנות השנה בית. במקום השני בהעדפות נמצאות דירות שני חדרים (30%), ואחריהן דירות שלושה חדרים (19%). כמעט 6 מתוך 10 רוכשים פוטנציאליים מתמקדים בנכסים המוצעים למכירה במחיר של עד 120,000 אירו. עבור 80% מהנשאלים, הסכום שעליהם לשלם חשוב יותר מגיל הנכס שהם עומדים לרכוש. דירות ישנות מהוות יעד עבור מרבית תושבי רומניה (44%) שמחפשים נכס באופן פעיל. דירות חדשות ממשיכות לעורר עניין בקרב הרוכשים, אך בתנאים מסוימים. כך, יש עניין או בדירות ובבתים המוצעים למכירה על ידי הבעלים (37%), או באלה שבנייתם הושלמה בשנת 2025 (15%). הראשונות מעניקות לרוכשים את היתרון של הימנעות מתשלום מע״מ בשיעור של 21% שהוטל מהקיץ שעבר על רכישת דירות חדשות. המחיר הממוצע המבוקש עבור דירות המוצעות למכירה ברומניה מתקרב ל־2,000 אירו למ״ר שמיש. לפי הסקר, 30% מהרוכשים היו מעדיפים דירה קטנה יותר כדי להישאר במסגרת התקציב שהקצו לרכישה, בעוד ש־22% היו מעדיפים דירה ישנה כדי להשיג מחיר טוב יותר. תושבי רומניה המחפשים לרכוש נכס למגורים אינם ממהרים לבצע רכישה. רובם (44%) טוענים כי הם מצפים להזדקק לשישה חודשים לפחות למציאת הנכס.
