שוק המשרדים
חלוקת השוכרים לפי תחום הפעילות הייתה מאוזנת מאוד ברבעון הראשון של שנת 2023.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 09.05.2023, 22:53
חלוקת השוכרים לפי תחום הפעילות הייתה מאוזנת מאוד ברבעון הראשון של שנת 2023, כאשר השוכרים הפעילים ביותר הן חברות מתחום התקשורת וטכנולוגיית מידע, עם 19% מהשטח המושכר החדש, ואחריהן חברות מתחום הרפואה ופארמה והאנרגיה, עם 14 ו-13%, בהתאמה, לפי ניתוח שערכה חברה בתחום. התחומים העיקריים המיוצגים ללא הרף ב-5 השנים האחרונות, היו תקשורת וטכנולוגיית מידע, פיננסי, שירותים מקצועיים, רפואי ופארמה ובנייה ונדל"ן (כולל מפעילי חלל עבודה משותף). לאחר פרוץ מגיפת הקוביד-19, כאשר התפתחו מודלים שונים של עבודה היברידית או מרחוק, הצטמצם חלקן של השכרות שטחי משרדים חדשים (העברות, שכירה מוקדמת והרחבות) על ידי חברות טכנולוגיית מידע. הירידה בתחום ה-IT הורגשה בשנת 2021 בהקשר שבו הביקוש בקרב חברות בתחום הרפואי היה ברמה גבוהה בהרבה מאשר בשנים קודמות. מאז, הביקוש לשטחי משרדים בקרב חברות מתחום הרפואה והפארמה שומר על קצב קבוע, ברבעון הראשון של 2023.
במקביל, הביקוש להשכרה בשוק המשרדים בבוקרשט ירד ב-25% ברבעון הראשון של 2023, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022. שיעור אי-התפוסה נותר על 15 – 16%, אם כי עבור מבנים בדירוג A שנמסרו ב-10 השנים האחרונות, הוא דווקא יותר באזור ה-10%.
בהקשר זה, בניין המשרדים הגדול ביותר ברומניה, Palas Campus, נחנך ביאשי (Iași), בצפון-מזרח. מתחם עסקי זה מכיל 54,000 מ"ר של משרדים בדירוג A ו-6,000 מ"ר של חללים למסעדות ומגוון שירותים. 13 חברות רב-לאומיות יפעלו במתחם, חלקן עם המשרד הראשון שלהן באזור, כולל 5,000 מומחי IT ורכב. מתחם משרדים זה נבנה באזור מרכזי לא מפותח, שהפך למרכז של יצירה וחדשנות.
מלבד זאת, העלות הממוצעת להקמת שטחי משרדים עלתה ב-2022 ב-20 – 30%, על רקע עליות המחירים, כשלים בשרשרת האספקה, עליית מחירי חומרי הגלם והחומרים וכן כוח העבודה, כך שחברות שילמו בממוצע 820 אירו עבור הקמת מ"ר של משרדים, על פי הודעת חברת ייעוץ נדל"ן. בהקשר זה, החברות מקצות סכומי כסף גבוהים יותר למערכות אודיו-וידאו ופתרונות טכניים המאפשרים שיתוף פעולה בתנאים הטובים ביותר לעובדים שעובדים מרחוק או מהמשרד, לפתרונות המציעים גמישות לחללים. עם זאת, העלויות ברומניה נותרו מהנמוכות במרכז ומזרח אירופה, והתחזיות הן חיוביות בהתחשב בעובדה שכרגע אין ציפייה לשיבושים בשרשרת האספקה, והמחירים התייצבו.
