שוק הנדל"ן
שוק הנדלן
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 23.02.2018, 18:15
מחיר הדיור נמצא בעלייה השנה, בכל בערים הגדולות במדינה. בשנה שעברה, דירות חדר התייקרו ב-9%, ודירות שני חדרים ב-4%. גם בבוקרשט מחירי הדירות עלו, והינם גבוהים ביותר מ-11% לעומת הסתיו של שנה שעברה. מטר רבוע שמיש אחד עולה 1,230 אירו. ישנם גם מקומות יקרים בהרבה יותר, שם מטר רבוע יכול לעלות גם 2,600 אירו. בבוקרשט, במיוחד באזורים שבקרבת מרכזי העסקים הגדולים והמחוברים היטב לתשתית התחבורה הציבורית — הרכבת התחתית, הרכבת הקלה ואוטובוס — רושמים את עליות המחירים הגבוהות ביותר.
אולם עליות המחירים הגבוהות ביותר נרשמות בשוק הנדל"ן בקלוז (Cluj), בצפון-מערב רומניה. מחיר הדירות עלה ב-16.6% לעומת סתיו 2016 וב-46.9% לעומת סתיו 2014. אם לפני 3 – 4 שנים, דירה בעלת שטח של 60 מ"ר עלתה כ-50 אלף אירו, כיום יש התייקרות, לדברי מומחים בנדל"ן, של עד 30% אפילו. במרכז העיר, 1 מ"ר נמכר בלמעלה מ-1,700 אירו, ב-300 אירו יותר מאשר בשנה שעברה. בקלוז ניתן למצוא את דמי השכירות הגבוהים ביותר ברומניה. דירת שני חדרים מושכרת בממוצע ב-360 אירו בחודש, בעלייה של 50 אירו לעומת 2016. עליות אלה במחירים מוסברות על־ידי העובדה כי זהו אחד מהמרכזים האוניברסיטאיים הגדולים ברומניה, ובוגרי אוניברסיטה רבים נשארים לעבוד בקלוז, עיר בעלת דינמיקה כלכלית, במיוחד בתחום ה-IT.
בצמרת דירוג הערים היקרות ביותר נמצאות, לאחר קלוז ובוקרשט: טימישוארה (1,133 אירו/מ"ר), קונסטנצה (1,083 אירו/מ"ר), קריובה (1,020 אירו/מ"ר) ברשוב (1000 אירו/מ"ר) ויאשי (970 אירו/מ"ר).
בשלושת השנים האחרונות, ערכן של הדירות ברומניה עלה בכשליש. מספר פרשנים טוענים כי השוק מוערך יתר על המידה כרגע, ושעליות המחירים המואצות אינן בריאות כלל עבור המשק.
במחירון הנדל"ן הנוטריוני לשנה זו, שווי דירות שני חדרים עם רמת נוחות 1, שנבנו לאחר 2011 ושנמצאות בקומות ביניים (1 — 4) זינק ב- 2.5%. זינוק של 2% ניכר גם בדירות דומות, אך שנבנו בתקופה 1978 — 1989. חשוב לציין את העובדה כי החל מה-1 בפברואר 2017, עסקאות הנדל"ן אשר לא חוצות את רף ה-450,000 ליי (קרוב ל-100,000 אירו) לא חייבות יותר במס. במקרה ויימכרו דירות שמכירן עולה על רף זה, יחול היטל בשיעור של 3% על ההפרש בין הערך שהוכרז על־ידי הצדדים לבין הסכום שאינו חייב במס של 450,000 ליי. מס זה משולם על־ידי מוכר הנכס.
