שוק הקרקעות
שוק הקרקעות ברומניה נכנס לשלב חדש של זהירות פעילה, עם תחזיות לצמיחה מתונה בשנת 2026, כך עולה ממחקר מקצועי.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 04.03.2026, 18:22
שוק הקרקעות ברומניה נכנס לשלב חדש של זהירות פעילה, עם תחזיות לצמיחה מתונה בשנת 2026, כך עולה ממחקר מקצועי. שוק הקרקעות ברומניה סיים את שנת 2025 עם היקף מוערך הדומה לרמת 2024, כאשר העסקאות הסתכמו בכמעט 450 מיליון אירו. ההתפתחות הושפעה מאי־הוודאות הפוליטית ומהתאמות פיסקליות במחצית הראשונה של השנה, והתחושה בשוק השתפרה באופן ניכר לאחר הבחירות לנשיאות במאי 2025. מומחי נדל"ן לקחו בחשבון עסקאות קרקעות המיועדות לפרויקטים נדל"ניים בערים ובאזורים שסביבן, תוך הכללה הולכת וגוברת של רכישות שבוצעו בידי יזמים תעשייתיים, ככל שהתחרות על הקרקעות גוברת. חלק מהקרקעות שנרכשו בשנת 2025 לפרויקטים תעשייתיים יועדו תחילה לפיתוחים למגורים. הקונים היו זהירים יותר בכל הנוגע לסיכונים ולשימוש בהון, והמוכרים היו פתוחים יותר להתאים את תיקי הנכסים שלהם. סוף השנה אישר קיומו של ביקוש יציב לקרקעות במיקומים טובים, כאשר התחרות בין מגורים, מרכזים מסחריים ותעשייה מצביעה על שוק שמסתגל וצומח. בהקשר זה, משקיעים בעלי נזילות וראייה לטווח ארוך רואים בתקופה כהזדמנות אסטרטגית.
בשנת 2025 בוקרשט ריכזה כ־60% מעסקאות הקרקעות, ירידה לעומת השנים הקודמות, על רקע חסמים תכנוניים בבירה והתרחבות ההשקעות בתשתיות ברמה הלאומית. בהתאם לכך, מספר עסקאות הקרקעות בבוקרשט פחת ב־13.4% לעומת 2024 — הרמה הנמוכה ביותר בשבע השנים האחרונות, לפי חברת ייעוץ נדל"ן. עניין המשקיעים התרחב לאזורים שמסביב לעיר הבירה ולערים מאזורים שונים, המציעים אופקי פיתוח ברורים. מגזר המגורים נותר מנוע השוק העיקרי, ומייצר כשני שלישים מעסקאות הקרקעות בבוקרשט, בעיקר באמצעות פרויקטים למגורים ופיתוחים מעורבים בעלי רכיב מגורים דומיננטי.
להבדיל ממגזר המגורים, הנשלט בעיקר בידי משקיעים מקומיים, מגזר המרכזים המסחריים נתמך עדיין על ידי שחקנים בינלאומיים, לצד מספר הולך וגדל של משקיעים רומנים. המחירים נותרו יציבים יחסית ברמה הכללית, אולם קרקעות בעלות יתרונות תכנוניים ברורים בערים הגדולות רשמו עליות של 20%–30% לעומת קרקעות שלא עברו עיור. אזורים מסוימים עם תשתיות חדשות שהושלמו אף ראו הכפלת מחירים בשנתיים-שלוש האחרונות, והתחרות בין יזמים על קרקעות איכותיות עבור מרכזים מסחריים הביאה לעליות מחירים של עד 15%–20%.
לפי היועצים, סתיו 2025 הביא לריסון מסוים של האופוריה סביב רכישת דירות — סימן להבשלת השוק. הקונים כבר אינם רוכשים כל נכס ובכל מחיר. לפיכך, עבור היזמים הלחץ עובר לאיכות המוצר ובהתאם לכך גם לאיכות הקרקע המשויכת למיזם.
