שוק השקעות הנדל"ן ברומניה
ההיקף הכולל של השקעות הנדלן ברומניה עשוי לעלות על מיליארד אירו בשנת 2022, לאור רמת הפעילות הגבוהה בשוק בחלקה הראשון של השנה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 14.05.2022, 13:41
ההיקף הכולל של השקעות הנדל"ן ברומניה עשוי לעלות על מיליארד אירו בשנת 2022, לאור רמת הפעילות הגבוהה בשוק בחלקה הראשון של השנה. זוהי מסקנתה של חברת ייעוץ נדל"ן ידועה, אשר טוענת גם כי מספר מצומצם של עסקאות בקנה מידה גדול, בשלבים מתקדמים למדי, אשר לגביהן היועצים בתחום מצפים שיגיעו לסיומן ב-2022, עשויות להניב היקף מכירות של למעלה מ-600 מיליון אירו. עם זאת, המלחמה באוקראינה, שבגבולה של רומניה, החלה להשפיע במידה מסוימת על הכלכלה המקומית, עם כמה עיכובים או חששות של משקיעים, בהיותה גורם מרכזי שעלול לדרדר את הפעילות ב-2022.
בהקשר האתגרים הגיאופוליטיים והבריאותיים, התחזיות הכלכליות העולמיות מאוד לא ודאיות. המלחמה באוקראינה והסנקציות נגד רוסיה, בנוסף למגיפה ולמטרות ה-ESG (סביבה, חברה וממשל), ישפיעו על שווקי הנדל"ן במונחים של היצע, ביקוש ונגישות. כתוצאה מכך, קשה לומר כיצד תושפע הכלכלה הרומנית, ובמיוחד מגזר הנדל"ן בעתיד. עליית שיעור האינפלציה במדינות רבות והידוק המדיניות המוניטרית על ידי הבנק הפדרלי של ארה"ב עלולים להשפיע על הפעילות המקומית, ולעכב חלק מהשינויים החיוביים שאנו מצפים להם, לפי הזהרת המומחים בתחום.
בסך הכל, 2021 הייתה שנה צנועה עבור מרכז ומזרח אירופה מבחינת הפעילות בשוק ההשקעות. ההיקף העולמי גדל ב-6% לעומת 2020, ל-11.7 מיליארד אירו, אך עדיין בכ-20% פחות מב-2019. פולין נותרה המובילה באזור, עם היקף ההשקעות שהיוו 57% בשנה שעברה מסך 6 המדינות הגדולות ביותר במזרח אירופה. מבחינת העסקאות, שטחי התעשייה והלוגיסטיקה שלטו ברמת האזור כולו בשנת 2021, עם נתח של 38% מסך ההשקעות, ולאחריהם תחום המשרדים (35%) ומגזרים בעייתיים יותר כגון שטחים מסחריים ותעשיית האירוח (17%). בדומה לשנת 2020, שוק ההשקעות ברומניה רשם בשנה שעברה עסקאות בסך כמעט 900 מיליון אירו, המהוות יותר מ-8% מהיקף ההשקעות הכולל בסך 11.7 מיליארד אירו שרשמו 6 המדינות הגדולות ביותר במזרח אירופה.
בשנת 2021, תחום השטחים המסחריים השתפר. נרשמו עסקאות בסך 170 מיליון אירו, עלייה משמעותית בהשוואה ל-2020, עם זאת בהיקף של פחות ממחצית בהשוואה ל-2013 ו-2018, כאשר נערכו העסקאות הגדולות החשובות ביותר בתחום הנכסים המסחריים. התעניינות המשקיעים בעסקאות מסוג זה גדלה והיא מתמקדת בפארקים קמעונאיים או בקניונים, במרכזים מסחריים בערים קטנות יותר הזקוקות למיצוב מחדש ושטחים מושכרים לסופרמרקטים או לחנויות מסוג DIY (עשה זאת בעצמך).
