דמי השכירות בעלייה, אך היזמים נוקטים בזהירות בכל הנוגע לפרויקטים
כמעט 550,000 מר של חללים לוגיסטיים ותעשייתיים נשכרו על ידי חברות במחצית הראשונה של השנה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 13.09.2023, 18:15
כמעט 550,000 מ"ר של חללים לוגיסטיים ותעשייתיים נשכרו על ידי חברות במחצית הראשונה של השנה. למעלה משליש מהם הם חוזי טרום-שכירות, בעיקר עבור פרויקטים שיסופקו בשנת 2024. אלה הן תוצאות ניתוח שערכה חברת ייעוץ נדל"ן. מומחי החברה מציינים כי יזמים די זהירים בפרויקטי בנייה, לאור המצב המקרו-כלכלי הנוכחי, שיפעיל לחץ על גובה השכירות בחודשים הקרובים.
אולם לעת עתה מדברים על דינמיקה תוססת לגבי השכרת חללים לוגיסטיים ותעשייתיים. מומחים צופים שבסוף השנה היקף השטח הנסחר יגיע למיליון מ"ר, במיוחד מכיוון שרומניה הופכת למוקד אטרקטיבי עבור חברות רבות, שכבר קיימות או מעוניינות להתרחב באזור על מנת לייעל את הפעילות הלוגיסטית.
המלאי המודרני הכולל של שטחי תעשייה הגיע בסוף יוני ל-6.77 מיליון מ"ר, בעוד שהיזמים סיפקו פרויקטים חדשים בשטח כולל להשכרה של 202,000 מ"ר ברחבי הארץ במחצית הראשונה של 2023. פרויקטים בהיקף של 104,000 מ"ר הושלמו ברבעון 2
.
שיעור אי-התפוסה ירד מעט ל-4.8%, והיועצים צופים ירידה נוספת עד סוף השנה כתוצאה מגישה זהירה יותר של היזמים. דמי השכירות בבוקרשט ובמרכזי התעשייה והלוגיסטיקה העיקריים ברומניה עמדו על 4.25 – 4.50 אירו למ"ר לחודש ברבעון השני של 2023, כאשר ערכים גבוהים יותר נרשמו במקרה של פרויקטים חדשים הממוקמים בקרבת בוקרשט. בהתחשב בהיצע המצומצם והביקוש המתמשך, קיימים התנאים לשמירה על מגמת עלייה בגובה דמי השכירות במחצית 2 ובמחצית הראשונה של 2024, לדברי חברת הייעוץ.
מלבד זאת, מלאי שטחי המסחר המודרניים ברומניה מסתכם ב-4.23 מיליון מ"ר, בהיותו השוק השלישי במרכז ומזרח אירופה, אחרי פולין וצכיה, לפי חברת ייעוץ נדל"ן. היזמים סיפקו, במחצית הראשונה של 2023, ארבעה פרויקטים קמעונאיים מודרניים, בשטח כולל של 30,000 מ"ר. ההערכות מראות שבמחצית השנייה של 2023, ההיצע החדש יהיה הרבה יותר משמעותי, עם כמעט 260,000 מ"ר של שטח.
לגבי דמי השכירות, שטח של 100 – 150 מ"ר הממוקם במרכז מסחרי דומיננטי בבוקרשט מגיע לרמה של 75 – 80 אירו למ"ר לחודש, בעוד שבפרויקטים דומים בערים המרכזיות במדינה, כמו טימישוארה (Timișoara) (מערב), יאשי (Iași) (צפון-מזרח), קלוז-נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון-מערב) או קונסטנצה (Constanța) (דרום-מזרח), דמי השכירות עבור חללים כאלה מגיעים לערכים של 50 – 65 אירו למ"ר לחודש, בהתאמה 30 – 35 אירו למ"ר לחודש, במקרה של אותם חללים בערים קטנות יותר.
