האם מחירי הדיור בעלייה מתונה?
מחירי הדיור עשויים להאט את קצב עלייתם – כך מעריכה פלטפורמת נדל"ן ברומניה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 08.05.2025, 09:29
מחירי הדיור עשויים להאט את קצב עלייתם – כך מעריכה פלטפורמת נדל"ן ברומניה. עליות מחירים צפויות במהלך השנה, במיוחד בערים המרכזיות, שם הביקוש נותר גבוה, אך העלייה תהיה מתונה יותר, משום שהקצב שנרשם בשנת 2024 אינו בר־קיימא לטווח הארוך – כך עולה מניתוח של פלטפורמת נדל"ן מקוונת. מחירי הדירות עלו ברמה הארצית ב־13% במהלך שנת 2024, אך בערים גדולות מסוימות העלייה חרגה במידה ניכרת מערך זה. בעיר בראשוב (Brașov), למשל, נרשמה עלייה של 20% במחירים. גם בשנת 2025 נמשכה מגמת העלייה. בתחילת מרץ נרשמה עלייה של 4% במחיר המבוקש על ידי בעלי נכסים ויזמים עבור נכסים שהוצעו למכירה, בהשוואה לסוף שנת 2024. עם זאת, המצב הכלכלי הבלתי ודאי תורם לריסון ההתלהבות מצד הקונים.
במקביל, תחום השכרת הדירות עשוי להפוך לאטרקטיבי יותר ויותר ברומניה, לנוכח עליית מחירי הדיור והעניין הגובר של יזמים בפרויקטים מסוג build-to-rent. חזרת שוק השכירות מגיעה לאחר תקופה שבה התשואות שמהן נהנו בעלי הנכסים ירדו. גם אם מחירי השכירות לא נותרו ללא שינוי, הסכומים שדורשים המשכירים עלו בקצב איטי בהרבה לעומת מחירי המכירה של הדירות. דמי השכירות עבור דירות שני חדרים – הנכסים המבוקשים ביותר בקרב שוכרים, וגם אלו עם ההיצע הרחב ביותר – עלו בשנה האחרונה ב־5% עד 11% בערים הגדולות.
על פי המקור המצוטט, ההשקעות בדירות עשויות לאבד מהאטרקטיביות שלהן בהשוואה לכלים פיננסיים אחרים. חלק מהמשקיעים הקטנים, שבעבר כיוונו לרכישת נכסים במטרה להשכירם לטווח קצר במתכונת מלונאית, מגלים כעת אפשרויות שמאפשרות להם למקסם את הרווחים תוך ביטול הצורך בהשקעת זמן וכסף בתחזוקה וניהול. כך למשל, אגרות חוב ממשלתיות הפכו לאחרונה לאטרקטיביות במיוחד. עם ריביות שנתיות נוחות ותהליך הצטרפות פשוט, הן מציעות חלופה תחרותית להשקעות נדל"ניות.
לשם ההקשר, מחירי הדיור באיחוד האירופי עלו ב־4.9%, ודמי השכירות עלו ב־3.2% ברבעון הרביעי של שנת 2024, בהשוואה לתקופה המקבילה ב־2023, לפי נתוני Eurostat. בין 2010 לרבעון הרביעי של 2024, מחירי הדיור באיחוד עלו ביותר מ־55%, והשכירות בכמעט 27%. ב־21 ממדינות האיחוד האירופי שיש לגביהן נתונים זמינים, מחירי הדיור עלו יותר ממחירי השכירות. ברומניה, העלייה עמדה על כמעט 40%. דמי השכירות עלו ב־26 ממדינות האיחוד, וירדו רק ביוון. ברומניה, העלייה בשכר הדירה הייתה כ־60%.
