שוב על מחירי הדירות
הדירות בערים הגדולות ברומניה המשיכו להתייקר.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 19.05.2025, 17:17
הדירות בערים הגדולות ברומניה המשיכו להתייקר. דירות חדשות בבוקרשט מוצעות כעת למכירה במחיר העולה על 2,170 אירו למ"ר שמיש, כשהן יקרות ב־18% יותר לעומת השנה שעברה. גם כך, דירות חדשות בבוקרשט זולות ב־33% לעומת אלו שבקלוז'-נפוקה (Cluj-Napoca) שבצפון־מערב רומניה, וב־14% זולות יותר מאלה שבבראשוב (Braşov) שבמרכז רומניה. מספר יחידות הדיור שהושלמו בחמש השנים האחרונות ממשיך לרדת. הירידות בשנים האחרונות במגזר זה באות לידי ביטוי יותר ויותר במחירי הנדל"ן הישן. כך, בעלי הנכסים ניצלו את האפשרויות המוגבלות שעמדו בפני הקונים, בעיקר באזורים המבוקשים ביותר בבוקרשט, והעלו את המחירים. במהלך שנה אחת, מחירן של דירות ישנות בעיר הבירה עלה בכמעט 20%.
דירות חדשות בקלוז'-נפוקה (Cluj-Napoca) מוצעות כיום למכירה במחיר העולה על 3,230 אירו למ"ר שמיש. אם בעיר הבירה העליות הגיעו ל־6% בחודש אפריל, בקלוז’ העלייה הייתה איטית בהרבה – רק 1%. בשנה האחרונה, דירות חדשות בקלוז’ התייקרו פחות מאשר בערים גדולות אחרות, כמו בראשוב, בוקרשט או קונסטנצה (Constanţa) שבדרום־מזרח. עליות ניכרות נרשמו גם במחירי דירות חדשות בבראשוב. ממוצע המחירים הגיע לכ־2,530 אירו למ"ר שמיש, לאחר עלייה של 15% בתוך שנה. העיר הגדולה היחידה במדינה שבה נרשמה התאמה קלה במחירי הדירות החדשות היא קונסטנצה. גם כך, דירות שהושלמו בחמש השנים האחרונות נמכרות בעיר שלחוף הים השחור במחיר ממוצע שעובר קלות את סף ה־2,000 אירו למ"ר שמיש, מה שהופך את קונסטנצה לעיר הרביעית היקרה ביותר במדינה, אחרי קלוז’־נפוקה, בראשוב ובוקרשט.
העלייה האיטית ביותר בשוק הדיור החדש נרשמה בשנה האחרונה בטימישוארה (Timişoara) שבמערב. אם בערים כמו קונסטנצה או בראשוב המחירים עלו ב־15%-16%, הרי שבמקרה של דירות שהושלמו בחמש השנים האחרונות בטימישוארה, העלייה הייתה של 3% בלבד. עם זאת, טימישוארה מתקדמת במהירות, ודירות חדשות נמכרות במחיר ממוצע של 1,950 אירו למ"ר שמיש. המחיר הממוצע המבוקש ביאשי (Iaşi), העיר הגדולה ביותר בחבל מולדובה שבצפון־מזרח, עלה ליותר מ־1,780 אירו למ"ר שמיש. ובקראיובה (Craiova), בירת חבל אולטניה (Oltenia) שבדרום רומניה, השנה האחרונה הביאה לעלייה של 21% במחירים המבוקשים לדירות בשוק, ללא קשר לוותק שלהן. במקרה זה, המחיר הממוצע בשוק של קראיובה גבוה כיום מהממוצע שנרשם בערים כמו יאשי, קונסטנצה, סיביו (Sibiu) או טימישוארה. באורדיאה (Oradea), שבצפון־מערב, דירות חדשות וישנות מוצעות למכירה במחיר ממוצע של 1,735 אירו למ"ר שמיש. גם המחיר הממוצע המבוקש לדירות בסיביו הגיע לאותה רמה – 1,735 אירו למ"ר שמיש – לאחר עלייה של 15% בשנה האחרונה.
