שוק הנדל"ן ברומניה
כמעט 53,800 נכסים נמכרו ברומניה בפברואר 2024, למעלה מ-16,500 יותר מאשר בינואר.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 27.03.2024, 23:00
כמעט 53,800 נכסים נמכרו ברומניה בפברואר 2024, למעלה מ-16,500 יותר מאשר בינואר. מספר הבתים, המגרשים והדירות שהיוו מושא עסקאות בפברואר 2024 הוא למעלה מ-6,500 יותר מאשר בתקופה המקבילה ב־2023. מספר מכירות הנכסים הרב ביותר נרשם בפברואר בבוקרשט (מעל 9,100) ובמחוזות אילפוב (Ilfov) (דרום), כמעט 3,500 ויאשי (Iași) (צפון־מזרח), מעל 3,200. המחוזות שבהם נמכרו הכי פחות נכסים באותה תקופה הם הפחות מפותחים, טלאורמן (Teleorman) (דרום), עם כמעט 240 נכסים שנמכרו, קובאסנה (Covasna) (במרכז), למעלה מ-330, וסאלז (Sălaj) (צפון־מערב), למעלה מ־410. המחוזות שבהם נמכרו הקרקעות החקלאיות הרבות ביותר בחודש השני של השנה הם דולז (Dolj) (דרום), כמעט 900, בוטושאני (Botoșani) (צפון), מעל 620, וטימיש (Timiș) (מערב), 610 מגרשים.
מלבד זאת, מעל 70% מהרומנים שמחפשים מגורים מכוונים לדירות, והמחיר הוא הקריטריון העיקרי בהחלטת הרכישה הסופית, כך עולה מתוצאות מחקר מיוחד. ברבעון האחרון של 2023, סך הביקוש לדירות ובתים חדשים וישנים בפריסה ארצית עמד על 124,700, מתוכם 105,800 ישנים ו-45,100 חדשים. מרבית הקונים הפוטנציאליים חיפשו דירה או בית בבוקרשט ברבעון הרביעי של 2023.
ב-3 החודשים האחרונים של 2023 נרשמו 145,200 רוכשים פוטנציאליים בפריסה ארצית, 21.7% יותר מאשר בשנת 2022. לרשותם עמדו 116,600 נכסי מגורים (בתים, דירות), 25% פחות בהשוואה לשנה הקודמת. מתוך סך חיפושי הדיור, 20 – 25% מהלקוחות פנו לאזורי המרכז, 30 – 40% לפריפריה והשאר לשכונות.
שווקי הדיור העיקריים ברומניה נמצאים בבוקרשט ובערים גדולות ומפותחות אחרות: קלוז־נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון־מערב), טימישוארה (Timișoara) (מערב), יאשי (Iași) (צפון־מזרח), ברשוב (Brașov) (מרכז) וקונסטנצה (Constanța) (דרום־מזרח).
לגבי הלקוחות שבוחרים בבית, מדובר בדרך כלל במשפחות עם ילדים שרוצות חצר ומרחב מגורים גדול יותר. האתגר טמון במיקום, כי לא הרבה מוכנים לעבור לפריפריה ומחפשים להיות קרובים למוסדות חינוך. באופן כללי, לקוחות אלה הם יזמים, פרילנסרים או עובדים בתפקידי ניהול בכירים ויש להם לוח זמנים גמיש, על פי המחקר המצוטט.
מומחי נדל"ן מעריכים כי השנה כמיליון מתושבי רומניה יחפשו מגורים, ומי שרוצה דירה או בית לוקח בחשבון לא רק את המחיר, אלא גם את מיקום הנכס.
