תוך כמה זמן נמכרת דירה ברומניה?
דירה נמכרת ברומניה בממוצע תוך 60 יום, ובית תוך שלושה חודשים.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 11.06.2025, 14:31
דירה נמכרת ברומניה בממוצע תוך 60 יום, ובית תוך שלושה חודשים. כך עולה ממחקר שפרסמה חברת נדל"ן, המתייחס לפרקי הזמן הממוצעים שבהם נמכרים נכסים למגורים ברומניה. בהשוואה לשנים קודמות, הנתונים מצביעים על ירידה קלה בזמן המכירה הממוצע, שנובעת ישירות מהאימוץ הנרחב של ייצוג בלעדי – פרקטיקה שהפכה לסטנדרט. מודל זה אפשר לסוכנים להציע שירותים יותר שקופים, מקצועיים וממוקדי תוצאות, מה שתורם משמעותית לייעול תהליך העסקאות. לפי הניתוח, הערים שבהן העסקאות מתבצעות במהירות הגבוהה ביותר הן: בראשוב (Brașov) – במרכז רומניה – שם נמכרים בתים בממוצע תוך 84 ימים ודירות תוך 45 ימים בלבד, ואחריה בוקרשט, אורדיאה (Oradea – צפון־מערב) וקלוז'־נפוקה (Cluj-Napoca – צפון־מערב), ערים שנמצאות בטווח הממוצע הארצי.
בנוסף, שלושה מתוך ארבעה רומנים מתכננים לשפץ את ביתם בשנת 2025. למעלה ממחצית מהם עושים זאת לשם שיפור הנוחות או חידוש של הדירה, בעוד 36% נוספים יבצעו רק תיקונים הכרחיים – כך עולה ממחקר נוסף. 21% מהמשיבים מעוניינים להשקיע בהגברת היעילות האנרגטית של הבית, ו־8% מכינים את הבית לקראת צירוף של בן משפחה חדש. הניתוח הזה משמעותי על רקע העובדה שרומניה היא המדינה בעלת שיעור בעלי הדירות הגבוה ביותר באיחוד האירופי. על פי נתוני אירוסטאט (Eurostat), ברומניה יותר מ־95% מהאוכלוסייה חיה בדירה בבעלות פרטית. אחריה מדורגות סלובקיה (93%), קרואטיה (91%) והונגריה (90%).
בנושא אחר, לרומניה יש את אחת המשכנתאות הזולות ביותר במרכז ובמזרח אירופה, והן דומות ברמתן לאלה של מדינות מערב אירופה – זאת כאשר לוקחים בחשבון את המשכורות הממוצעות ברמה הלאומית ואת עלות רכישת דירת שני חדרים במשכנתא לתקופה של 25 שנה – כך לפי דוח שערך ברוקר מקוון. התשלום החודשי הממוצע על משכנתא לרכישת דירה בת שני חדרים בבוקרשט מהווה 45% מהשכר הממוצע נטו ברמה הארצית – אחד הערכים הטובים ביותר של מדד זה ברמה האזורית. בניתוח נלקחה בחשבון דירה ששטחה השמיש הוא 50 מטרים רבועים, בשווי של 92,500 אירו ובריבית קבועה של 5.45% – הרמה הממוצעת שנרשמה במשכנתאות שניתנו בבוקרשט ברבעון הראשון של שנת 2025. ערך המדד שנרשם בבוקרשט טוב משמעותית בהשוואה לאתונה (– 58% מהשכר הממוצע נטו), בודפשט (74%), ורשה (94%) או פראג (99%). הריביות על משכנתאות ברומניה הגיעו לרמה תחרותית, כשהן נמוכות משמעותית מאלה שבאזור. לדוגמה, הריבית הממוצעת על משכנתאות בבודפשט היא 7.3%, ובוורשה – 8.3%. מדובר גם ברמה סבירה ביחס למדינות מערב אירופה – שם ההשוואה נעשית עם הלוואות שניתנות באירו ולא במטבע המקומי, כאשר שיעור האינפלציה במדינות אלה נמוך פי שניים ויותר לעומת רומניה.
