כיצד נראה שוק הנדל"ן ברומניה בשנת 2022
בששת החודשים הראשונים של השנה נכנסו לשימוש כמעט 32,600 יחידות דיור, גידול של למעלה מ-1,200 יחידות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 17.09.2022, 23:00
בששת החודשים הראשונים של השנה נכנסו לשימוש כמעט 32,600 יחידות דיור, גידול של למעלה מ-1,200 יחידות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. אלו נתונים שסופקו על ידי המכון הלאומי לסטטיסטיקה ושפורסמו לאחרונה. מבחינת סביבות המגורים, מרבית מקומות המגורים הוכנסו לשימוש בסביבה העירונית, ומהווים 56.5% מהסך.
לפי אזורים, בוקרשט-אילפוב הוא הטוב ביותר במונחים של יחידות דיור שהושלמו, עם 1,285 יחידות דיור יותר מאשר בסמסטר הראשון של 2021. אחריו נמצאים אזור הפיתוח מרכז (393 יותר) ואזור דרום-מזרח (217 יותר). נרשמו ירידות בשני אזורי פיתוח — צפון-מזרח (676 יחידות דיור פחות) ומערב (360 פחות).
מלבד זאת, בחודש אוגוסט נמכרו כמעט 58,400 נכסים ברחבי הארץ, למעלה מ-1,000 יותר מאשר ביולי. מספר הבתים, הקרקעות והדירות שנמכרו ביולי היה 3,750 פחות מאשר בתקופה המקבילה של 2021. בבוקרשט נסגרו מרבית העסקאות, למעלה מ-10,400, ואחריהן שני מחוזות מפותחים כלכלית, אילפוב (כמעט 3,200 עסקאות) וברשוב (כמעט 2,950 עסקאות). הנכסים המועטים ביותר נמכרו בקובסנה (Covasna) (במרכז) — 325, אולט (Olt) (דרום) — 365 וקאלארשי (Călărași) (דרום) — 397.
מספר המשכנתאות ירד משמעותית בהשוואה לאוגוסט אשתקד – כמעט 22,200, ירידה של יותר מ-2,550. המחוזות שבהם נמכרו הקרקעות החקלאיות הרבות ביותר בחודש אוגוסט של 2022 הם בוזאו (Buzău) (החצי הדרומי) – 800, בראילה (Brăila) – (מזרח) 730 ודולז (Dolj) (דרום), למעלה מ-600
.
בנוסף, היקף השקעות הנדל"ן עבור רומניה, ברבעון השני של 2022, מוערך בלמעלה מ-257 מיליון אירו, כמעט פי ארבעה מזה שנרשם ברבעון הקודם, על פי דו"ח שפרסמה חברת ייעוץ נדל"ן.
היצע המגורים בבוקרשט – אילפוב גדל בכ-6,250 יחידות דיור חדשות, בתקופה שנותחה, מתוכן 3,460 יח"ד חדשות בעיר הבירה, בהתאמה 2,790 יח"ד חדשות באילפוב. עד סוף השנה, הדוח צופה היצע כולל של כמעט 18,000 יחידות לאזור האמור.
מחירי הדיור עלו ברבעון השני של השנה ב-4% לעומת התקופה הקודמת והגיעו ל-1,720 אירו למ"ר בממוצע.
