מחיר הדיור, בעלייה
קיים סיכון שמחירי הדירות יעלו בתקופה הבאה, בעקבות ביקוש גבוה בשוק, אך גם בעקבות התייקרויות במחירי חומרי הבנייה.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 22.05.2021, 23:00
קיים סיכון שמחירי הדירות יעלו בתקופה הבאה, בעקבות ביקוש גבוה בשוק, אך גם בעקבות התייקרויות במחירי חומרי הבנייה. זוהי הערכתו של כריסטיאן ארבשו (Cristian Erbașu), נשיא פדרציית ארגוני המעסיקים של חברות הבנייה. לדבריו של ארבשו, יזמי נדל"ן רבים ירצו להשקיע במקום להחזיק את כספם בבנק עבור ריבית של 0% — 1%, וזה גם מה שיסדיר את המחירים. להערכתו, התייקרות חומרי הבנייה תוביל באופן אוטומטי לעלייה במחירים, במיוחד שעלות כוח אדם מתייקרת גם היא. ארבשו ציין כי, בהקשר שבו חומרי הבנייה התייקרו מאוד, קשה לחשוב שיזמי הנדל"ן יספגו את כל העלויות הנוספות הללו מרווחיהם בלבד. ברומניה, לפני 2 — 3 שנים, הבנייה התבצעה בעלות של 400 — 500 אירו למטר רבוע, לפני מע"מ. כעת עלות זו כבר עברה את ה־600 אירו למ"ר, הוסיף לדבריו נציג חברות הבנייה. לדבריו, בפולין אין מחירים קטנים מ־1,000 אירו למטר רבוע, ובבלגיה המחיר עבר את ה־2,000 אירו. לדעתו של ארבשו, בכל זאת, רווחיהם של המשקיעים יפחתו ויהפכו לסבירים, דבר מובן בהקשרו של שוק שבו מחירי חומרי הבנייה נמצאים בעלייה, ואיתם גם עלויות כוח אדם.
באירופה מחירי הדירות המוצעות למכירה עלו ב־2020. הקפיצה הגדולה ביותר נעשתה ברוסיה, אשר רשמה עלייה של 16% במחירי הדירות, בעוד שברומניה, הגידול היה ב־5%. אלה הן תוצאות מיבדק שנערך על ידי פלטפורמה מקוונת של מודעות נדל"ן. על פי נתונים אלה, בנוגע לדמי השכירות עבור דירות, למשל, נרשמת ירידה מתמדת. הירידה הניכרת ביותר נרשמה בפורטוגל ובולגריה (11%-), ואחריהן פולין (5%-) ורומניה (3%-). במקביל, דמי השכירות עבור נכסים מסוג זה עלו ב־4% ברוסיה, ובהתאמה ב־3% באוקראינה.
על פי המקור שצוטט, הבתים המוצעים למכירה רשמו מחירים גדולים יותר באירופה, למעט יוצא מן הכלל אחד, ומחירים קטנים יותר באמריקה הלטינית ואסיה והאוקיינוס השקט. לפיכך, באירופה, הגידול הגבוה ביותר נרשם באוקראינה (36%) ובולגריה (34%), בעוד שרומניה רשמה גידול של 9%, בין הרבעון הראשון לרבעון האחרון של 2020. המדינה האירופית היחידה שבה מחירי הבתים המוצעים למכירה ירדו, היא פורטוגל (3%-). בנוגע לבתים המוצעים להשכרה, באירופה נרשמה ירידה של 30%, ובהתאמה 26% במקרים של אוקראינה ובולגריה, וגידול של 28% ברוסיה. ברומניה נרשמה ירידה של 6%. בתחום הקרקעות ישנו זינוק במחירים, של עד ל־24% באוקראינה, 19% ברומניה ו־12% בפולין.
