רכישת נדל"ן ברומניה על־ידי אזרחים זרים
רכישת נדלן ברומניה על־ידי אזרחים זרים
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 16.02.2018, 22:58
מחזיקי אזרחות במדינה חברה באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי יכולים לרכוש נדל"ן ברומניה באותם התנאים כמו אזרח רומני, באמצעות חוזה מכר, העברה ללא תמורה או החלפת נכסים, אך על ייעודו של הנכס להיות מקום מגורים משני. זהו מקום מגורים אופציונלי וזמני. לאדם פרטי יוכל להיות רק מקום מגורים אחד בשטחה של מדינה. בנוגע לאזרחים זרים ממדינות אחרות, כלומר מדינות שאינן חברות באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי, אלה יוכלו לרכוש מגרש ברומניה אך ורק על־בסיס הסכם בינלאומי הדדי בין מדינת רומניה ומדינת מוצאם.
בהיעדר הסכם שכזה, האזרח הזר יוכל לרכוש את זכות הבעלות על המבנה בלבד, כלומר תהיה לו רק זכות שימוש במגרש ולא בעלות על המגרש. הגבלה זו חלה רק על אדם פרטי. חברה, יישות משפטית הרשומה ברומניה או בחו"ל, יכולה לרכוש כל זכות חפצית בנדל"ן, ככל שהדבר נדרש לצורך ביצוע פעילותה, לפי מטרות החברה, תוך עמידה בהוראות החוק בנוגע לרכישת זכות הבעלות הפרטית במגרשים על־ידי אזרחים זרים ומחוסרי אזרחות, וכמו־כן על־ידי יישויות משפטיות זרות.
על אזרחים זרים המתכוונים למכור או לקנות נכס ברומניה, לקבל מספר זיהוי פיסקלי מרשות המיסים הארצית. ללא מסירת המספר במשרד הנוטריון, לא ניתן לחתום על חוזה מכר. בעת מכירת נכס, הקונה הזר ישלם את אותם המיסים כמו אזרח רומני. כמו־כן, המסמכים הדרושים לחתימת חוזה המכר הם, למעט הצורך בקבלת מספר זיהוי פיסקלי, זהים לאלה עבור אזרחים רומנים ונוגעים במיוחד למוכר. בתור קונה, האזרח הזר יצטרך רק תעודת זהות ומספר זיהוי פיסקלי.
אזרח זר יוכל לרכוש זכות בעלות במגרש אך ורק באמצעות ירושה חוקית (הינו בן משפחתו של המנוח ויש לו מעמד יורש ראשון), לא גם באמצעות צוואה.
בכל הנוגע לאדמות חקלאיות, רומניה טרם הכניסה לתוקף את החוק אשר מקנה זכות לאדם זר לקנות קרקעות ברומניה. כבר קיימים שטחים נרחבים של קרקע חקלאית בבעלות זרים, ומסיבה זו הרשויות ברומניה פועלות לתיקון החוק על־מנת להקשיח את תנאי מכירת קרקעות אלה.
