שוק הנדל"ן ברומניה מראה סימני האטה
שוק הנדלן ברומניה מראה סימני האטה במספר סגמנטים.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 26.07.2023, 09:39
שוק הנדל"ן ברומניה מראה סימני האטה במספר סגמנטים. התוצאות, לעומת זאת, נותרו מוצקות למדי, לטענת מומחיה של חברת ייעוץ נדל"ן בינלאומית גדולה, בניתוח מצב למחצית הראשונה של השנה. כנראה שהשוק האיתן ביותר הוא של חללים תעשייתיים, שבו ניכרת יותר ויותר מגמה להעברת פעילויות לוגיסטיקה וייצור בהקשר המתחים הגיאופוליטיים באזור. במחצית הראשונה של 2023 הושכרו 500,000 מ"ר של שטחים לוגיסטיים מודרניים, כמעט כפול בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מבלי לקחת בחשבון עסקאות ישירות שאינן ציבוריות. שינוי חשוב למדי הוא שבוקרשט מייצגת רק שליש מסך עסקאות ההשכרה, בתנאים שבהם פיתוחי תשתיות, זמינות כוח אדם ופיתוח אזורי דוחפים יותר ויותר חברות לחפש חללים לוגיסטיים באזורים אחרים מאשר בקרבת עיר הבירה. בעבר, בוקרשט ייצגה יותר ממחצית מכלל עסקאות ההשכרה.
עבור שוק המשרדים, הרבעון הראשון של 2023 היה חלש מאוד, אך לאחריו הגיע רבעון שני שהוא בין האיתנים בשנים האחרונות ושנחשב בין הטובים עוד לפני המגיפה. כ-160,000 מ"ר של שטחי משרדים מודרניים הושכרו בבוקרשט ב-6 החודשים הראשונים, לעומת כ-130,000 מ"ר בתקופה המקבילה ב-2022. עם זאת, הביקוש החדש הסתכם ב-45,000 מ"ר בלבד, ירידה של 40% בהשוואה ל-2022.
לגבי מגרשים, המחצית הראשונה של השנה הייתה איתנה למדי, עם היקף מגרשים כולל למיזמי נדל"ן מסחרי של 250 מיליון אירו, כמעט מחצית ממה שנרשם לשנת 2022 כולה, לפי נתוני מומחים.
בתחום עסקאות הנדל"ן חלה האטה משמעותית בפעילות בהשוואה לשנתיים האחרונות, אך מדובר על חזרה לשגרה. בתחום המגורים מבחינים היועצים בתשומת לב גוברת של לקוחות ויזמים לתחום הדירות להשכרה בבנייני מגורים. זה בא גם על רקע ריביות גבוהות יותר, שהפכו את המחיר החודשי לרכישת דירה גבוה משכר דירה מקביל, אך גם על רקע מגמות אחרות, כמו חילופי דורות – בהקשר שבו הצעירים מחפשים יותר ויותר גמישות – או העובדה שחלק מהחברות מנסות להציע לעובדים חבילות הטבות משתלמות יותר, ודירות עם שכר דירה מסובסד יכולות להיות אופציה.
לאחר תסיסה בתקופה 2021 – 2022, לא רק ברומניה ולא רק בתחום המגורים, 2023 החלה בירידה של 20% במכירת דירות ברמה הארצית בהשוואה למחצית הראשונה של 2022. הריבית הגבוהה אמרה את דבריה, כמו גם כוח הקנייה שנשחק על ידי האינפלציה. עם זאת, קצב מכירת הדירות דומה לזה של 2018 וגבוה בכ-30% מזה של 2019, כך שזה לא נראה כמו התפתחות חלשה, למסקנת המומחים.
