כללים חדשים למכירת קרקעות חקלאיות

הסנאט ברומניה הצביע ב־22 במאי השנה עבור הצעת החוק לתיקון החקיקה בנוגע לחלק מהאמצעים להסדרת מכירת קרקעות חקלאיות.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 13.07.2018, 16:17

הסנאט ברומניה הצביע ב־22 במאי השנה עבור הצעת החוק לתיקון החקיקה בנוגע לחלק מהאמצעים להסדרת מכירת קרקעות חקלאיות. אחד התיקונים החשובים ביותר עוסק בשינוי סדר זכות הסירוב הראשונה לרכישת קרקעות חקלאיות. העדיפות הראשונה ניתנת לבעלים משותפים ובני משפחה עד דרגה ראשונה, לאחר מכן החוכרים, לאחר מכן מדינת רומניה (דרך הסוכנות לקרקעות המדינה) ובעלי הקרקעות החקלאיות הסמוכות. בנוסף, לא יהיה יותר ניתן לרכוש קרקעות חקלאיות אלא על ידי אלה העוסקים בחקלאות ואשר יכולים לספק הוכחות לכך.

החוק החדש קובע גם את התנאים שיש לעמוד בהם בכללותם על ידי אדם פרטי או יישות משפטית. באופן זה, על רוכש שהוא אדם פרטי להיות תושב או להתגורר באזור היחידה המינהלית-טריטוריאלית שבו נמצאת הקרקע המוצעת למכירה ולעסוק בפעילות חקלאית בקירבת הקרקע המוצעת למכירה, לפחות 5 שנים לפני שנת פרסום הצעת מכירת הקרקע. התחייבויות אלה לא יחולו על חקלאים צעירים שבכוונתם לרכוש קרקעות חקלאיות.

באשר ליישויות משפטיות, אלה התנאים שיש לעמוד בהם: משרד חברה או משרד משני הממוקם באזור היחידה המינהלית-טריטוריאלית שבו נמצאת הקרקע המוצעת למכירה, לעסוק בפעילות חקלאית באזור היחידה המינהלית-טריטוריאלית שבו נמצאת הקרקע המוצעת למכירה, לפחות 5 שנים לפני שנת פרסום הצעת מכירת הקרקע. בנוסף, ההכנסות שמקורן בפעילות חקלאית יהוו 75% מסך ההכנסות בשלושת השנים האחרונות.

לא יהיה ניתן למכור מחדש את הקרקעות שנרכשו אלא לאחר 15 שנים, ובמקרה זה, הקונה היחיד יהיה מדינת רומניה, דרך הסוכנות לקרקעות המדינה. כמו כן, הצעת החוק מסדירה את מחוייבות השימוש באותן קרקעות אך ורק לפעילות חקלאית, על ידי בעלי אותן קרקעות, בין אם באמצעות ניצול ישיר, או באמצעות חתימה על חוזי חכירה.

ברומניה, המשקיעים הזרים מחזיקים נכון להיום כ־30% מכלל השטח החקלאי ברומניה (13.3 מיליון הקטארים). בשנה שעברה נסחרו ברומניה 100,000 הקטארים של קרקעות חקלאיות; באזורים מסויימים המחירים הגיעו ל־10,000 אירו להקטאר וצפוי כי יגדלו עד לשנת 2020.