שוק החללים התעשייתיים והמשרדים
שוק החללים התעשייתיים ברומניה גדל ב־43% ברבעון הראשון של 2021, לעומת התקופה המקבילה ב־2020.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 17.05.2021, 11:13
שוק החללים התעשייתיים ברומניה גדל ב־43% ברבעון הראשון של 2021, לעומת התקופה המקבילה ב־2020. נתונים אלה נחשפו בדוח שפורסם על ידי חברה מובילה בשוק ייעוץ הנדל"ן. בתקופה ינואר-מרץ 2021, ברומניה הושכרו סה"כ 264,000 מ"ר של חללים תעשייתיים. על העסקה הגדולה ביותר חתם יצרן הרכבים דאציה, אשר החליט להאריך את החוזה עבור 68,000 מ"ר של הפרויקט שבמחוז ארגש, בדרום רומניה. מסך עסקאות החללים התעשייתיים ברמה הארצית, יותר ממחציתן נרשמו בבוקרשט, בעוד ששאר המדינה רשמה 48% מסך עסקאות השכירות. דרום־מזרח רומניה היה האזור הדינמי ביותר מחוץ לעיר הבירה, עם 64% מהעסקאות. הנתונים הסטטיסטיים מצביעים על העובדה שלמלאי הקיים בסך 5.16 מיליון מ"ר של חללים תעשייתיים התווספו 61,000 מ"ר אשר נמסרו ברבעון הראשון, כשמרביתם נבנו באזור מערב וצפון־מערב המדינה, ועד לסוף השנה צפויים להתווסף עוד 600,000 מ"ר. בכל הנוגע לדמי השכירות עבור החללים התעשייתיים, אלה נותרו יציבים, בסביבות 3.90 אירו/מ"ר, בדומה לערך שנרשם בסופה של השנה שעברה. נכון לעכשיו, מלאי שטחי המסחר ברומניה מתקרב ל־4 מיליון מ"ר.
לגבי שוק המשרדים בבוקרשט, זה הצטמצם ב־9% ברבעון הראשון של 2021 לעומת הרבעון הראשון של 2020, עד ל־48,000 מ"ר. אלה הם נתוניהם של חברת ייעוץ נדל"ן יוקרתית, מהם נובע גם כי ברבעון הראשון של השנה, הסתיימה בנייתם של שני מבנים ששטחם הכולל הוא 30,000 מ"ר. בהשוואה לרבעון הראשון של 2020, הוכנסו לשימוש בבוקרשט שטחי משרדים חדשים בשטח של 79,000 מ"ר. עם זאת, מסירת המשרדים בשנה זו תהיה מעל לרמה של שנת 2020, בהתחשב שעד לסופה של שנת 2021 צפויים להימסר שטחי משרדים מודרניים של כ־220,000 מ"ר, על פי הדוח. המלאי המסחרי (המיועד להשכרה) של מבני משרדים בבוקרשט הגיע ל־3 מיליון מ"ר, מבנים אחרים ששטחם הכולל הוא בסביבות 150,000 מ"ר מאוכלסים על ידי בעליהם, בעוד מיזמים ששטחם הכולל הוא 370,000 מ"ר נמצאים במהלך בנייה ומתוכננים להימסר בתקופה 2021 — 2023. על רקע זה, שיעור אי־התפוסה (החוזית) של השטחים הוא 13.5%, תוך ציון הבדל משמעותי בין שטחי דרגה A (10,7%) לשטחי דרגה B (22.1%). משרדי דרגה A הם בסטנדרט הגבוה ביותר עבור בניין משרדים. על אלה לעמוד בדרישות קפדניות, בינהן שטח כולל של לפחות 5,000 מ"ר, שטח מושכר לקומה בסך 1,000 מ"ר לפחות, לפחות מקום חניה אחד על כל 70 — 150 מ"ר הניתנים להשכרה, מיקום מאוד מרכזי, גימורים ברמת איכות טובה מאוד, חיווט מלא אינטרנט — טלפוניה, מעליות עם תקופת המתנה קצרה מאוד.
