מחירי הדירות עלו
מחירי הדירות החדשות שנמכרו ברומניה עלו ב־3.1% לעומת 2019.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 07.08.2021, 13:58
מחירי הדירות החדשות שנמכרו ברומניה עלו ב־3.1% לעומת 2019. 1,322 אירו/מ"ר בממוצע מדרגים את רומניה במקום הרביעי בסדר עולה, בקרב 24 מדינות שנבדקו בדו"ח בינלאומי. לגבי רמת הנגישות לדיור עבור אזרחי מדינה כלשהי, המחושבת על פי מספר משכורות ממוצעות שנתיות ברוטו הדרושות עבור רכישתה של דירה חדשה סטנדרטית, של 70 מ"ר, רומניה נמצאת באמצע הדירוג.
מהחקר עולה כי, לראשונה, אוסטריה הפכה למדינה בעלת הדיור היקר ביותר מתוך אלה שנבדקו, עם מחיר ממוצע של 4,457 אירו/מ"ר. בקוטב הנגדי נמצאת בולגריה, עם ממוצע של 578 אירו/מ"ר, ובוסניה־הרצגובינה, עם 881 אירו/מ"ר. על פי המקור שצוטט, בשנה שעברה, העליות הגבוהות ביותר במחירים נרשמו בהונגריה (12.3%+ לעומת 2019), הולנד וגרמניה (10.8%+, כל אחת). סך הכל, בשנה שעברה, מחירי הדיור עלו ב־12 מתוך 24 המדינות שנבדקו. ירידות במחירים נרשמו רק בנורבגיה, בוסניה־הרצגובינה ואיטליה. רומניה, עם גידול שנתי של 3.1% במחירים, מדורגת במקום ה־6 בסדר עולה בהתייקרויות. הדו"ח מציע גם בדיקה של 61 ערים אירופיות, ופריז מובילה בדירוג הדיור היקר ביותר, עם מחיר ממוצע של 12,917 אירו/מ"ר עבור דירה חדשה, ולאחריה תל אביב (10,332 אירו/מ"ר), מינכן (8,700 אירו/מ"ר) ולונדון (7,916 אירו/מ"ר). בדירוג כלולות גם 3 ערים ברומניה: קלוז־נפוקה (Cluj-Napoca) עם 1,800 אירו/מ"ר, בוקרשט עם 1,440 אירו/מ"ר וטימישוארה (Timișoara) עם 1,270 אירו/מ"ר.
במסגרת המחקר חושבה גם רמת הנגישות לדיור. לפיכך, תושב רומניה יצטרך 7 משכורות ממוצעות שנתיות ברוטו על מנת לבצע רכישה שכזאת, מה שמהווה רמת נגישות ממוצעת. הדיור בעל רמת הנגישות הנמוכה ביותר נמצא בסרביה, שבה ישנו צורך ב־15.4 משכורות ממוצעות שנתיות ברוטו, בעוד שהדיור הנגיש ביותר נמצא בפורטוגל, בלגיה ואירלנד (3.1 משכורות ממוצעות שנתיות ברוטו). לעומת זאת, ברומניה נמצאות המשכנתאות היקרות ביותר, עם שיעור ריבית ממוצע של 5.3% בשנה. בקוטב הנגדי נמצאת פורטוגל, שבה הריביות משתנות סביב 1% בשנה.
כמעט 54,800 נכסים נמכרו ביוני, ברומניה, ב־7,000 יותר לעומת חודש מאי. מכירות הנכסים הרבות ביותר נרשמו בבוקרשט (קרוב ל־9,200), ברשוב (Brașov) (מרכז רומניה, יותר מ־3,200) ומחוז אילפוב (Ilfov) (דרום, 3,000). מלבד זאת, בעקבות סקר עולה כי 70% מאזרחי רומניה סבורים כי מחירי הדירות מוערכים יתר על המידה, אך כי בעתיד, אלה יעלו. תושב רומני אחד מתוך שלושה מתכנן לרכוש מקום מגורים בשנה הבאה, ומחצית מן הקונים משתמשים בחסכונות אישיים ו/או במשכורתם עבור המקדמה. שניים מתוך שלושה תושבים רומנים סבורים כי בעלות על נכס מהווה, כעיקרון, השקעה טובה.
