שוק המשרדים ברומניה
מלאי המשרדים המודרניים בבוקרשט עולה על 3 מיליון מר, עם זאת השפעותיה של שנת המגפה על שוק המשרדים הורגשו גם במחציתה השנייה של שנת 2021.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 29.08.2021, 19:01
מלאי המשרדים המודרניים בבוקרשט עולה על 3 מיליון מ"ר, עם זאת השפעותיה של שנת המגפה על שוק המשרדים הורגשו גם במחציתה השנייה של שנת 2021. זוהי מסקנתה של חברת ייעוץ נדל"ן. למעשה, המשבר הבריאותי הגדיר מחדש תחום זה מהיסוד. הביקוש הכולל לשטחי משרדים מודרניים התכווץ ב־10%, עד ל־112,000 מ"ר, בהשוואה לאותה התקופה בשנה שעברה, והביקוש החדש עמד על כמעט 38,000 מ"ר, בנסיגה של 15% בתום רבעון 1 וב־22% לעומת התקופה המקבילה ב־2019.
נוכל לדבר ממש על עולם פוסט־קוביד, מפני שהדברים לא יחזרו להיות כפי שהיו לפני כן. החברות בתחום מגדירות מחדש את פעילותן, בניסיון מובן מאליו להגן על עסקיהן. במחציתה הראשונה של שנה זו נמסרו רק 36,000 מ"ר של שטחי משרדים מודרניים. מעט מאוד, בהתחשב בעובדה שהצפי ההתחלתי עמד על 260,000 מ"ר. המומחים בתחום טוענים כי ניתן להסביר את הביקוש הנמוך למשרדים גם בכך שישנן חששות חדשות מפני גל חדש של המגפה. בהקשר זה, החזרה למשרדים מוטלת בספק. נכון לעכשיו, רק 10% – 20% מהשכירים עובדים במשרדים ואין סימנים לכך שבמסגרת הגל החדש הדברים יהיו שונים.
שיעור אי־התפוסה, בסופו של רבעון 1 של שנת 2021, עלה לרמה הגבוהה ביותר ב־7 השנים האחרונות, עד ל־15.75%, מ־11.25% ב־2020. עם זאת, השוק מפותח בהרבה ביחס ל־2014, כאשר שיעור אי־התפוסה הגיע לרמות שכאלה, ומלאי המשרדים המודרניים עמד על כ־1.7 מיליון מ"ר, לעומת קצת מעבר ל־3 מיליון מ"ר כיום. בטווח ארוך יותר, בהתחשב בכך שהביקוש לעבודה הוא מעבר לממוצע ההיסטורי, קיימת הערכה כי גם שוק המשרדים יהיה בעלייה. השטחים הנמסרים יעמדו של פחות מ־100,000 מ"ר בשנה, מה שאמור להאיץ את התאוששותו העתידית של שוק המשרדים. בעשור הקרוב, מסירת שטחי המשרדים יגיעו לרף ה־5 מיליון מ"ר, במידה ולא יתרחש משבר נוסף.
לדבריו של יזם נדל"ן, שמונה מתוך עשרה תושבים ברומניה מעדיפים לעבוד במשרד, אך בבניין שעבר הסמכה. קריטריון חדש עולה כאשר מדובר בבניין בו אנו עובדים — עמידות בפני המגפה. 85% מהשכירים שרואיינו אמרו שחשוב מאוד לעבוד בבניין בריא. יותר מ־75% מהנשאלים סבורים כי בניין מוסמך יכול להגביל את הסיכונים עבור בריאותם ובני משפחותיהם ותורם להפחתת רמת הלחץ שהם חשים בעקבות המגפה. כעת, 70% מתושבי רומניה עדיין מודאגים מהסיכונים להתפשטות הנגיפים והבקטריות המוזנים ממערכות אוורור בלתי יעילות או מתברואה לקויה של משטחי המשרד שלהם.
