על שטחי מסחר וחללי עבודה משותפים
על שטחי מסחר וחללי עבודה משותפים
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 10.04.2022, 16:37
שטחי מסחר ואזורים שיועדו לשימוש כחללי עבודה משותפים במתחמי הדיור החדשים שנבנו, בקומת הקרקע או בחללים סמוכים, הפכו למרכיב הנלקח יותר ויותר בחשבון על ידי רוכשי דירות ברומניה, בהקשר העבודה מהבית והצורך בהגנה בתקופת המגפה. לפי מומחים בתחום, שניים מתוך חמישה רוכשים שוקלים היטב את הקריטריונים הללו בעת רכישת דירה. עומד מולנו ,אם כך, תמהיל של שוכרים של שטחי מסחר ושל אזורים שבהם דיירי מתחמי הדיור יוכלו לעבוד במתכונת חלל עבודה משותף. הנוחות מוגדרת כעת מחדש על ידי מתקנים המעניקים להם גישה נוחה לשגרת יומם, ללא צורך בנסיעות תכופות. חללי עבודה משותפים מבוקשים מאוד, במיוחד לאור העובדה שמודל העבודה עובר הגדרה מחדש. לפיכך, בחללים אלו פועלים, מלבד חנויות מכולת, גם מרפאות, מכוני יופי, מכבסות, בתי קפה, מסעדות, מפעילים שלפני המגפה היה ניתן למצוא בעיקר בקומת הקרקע של בנייני משרדים. גודלו של פלח השטחים המיועדים למטרות הללו עלה במתחמי הדיור ועשוי להגיע ל־10% עד 15% מהשטח הבנוי הכולל.
מלבד זאת, גודל שטחי המשרדים שנבנו באזור המרכז־מערב בעיר הבירה, בקירבת האוניברסיטה הפוליטכנית, יעלה השנה על זה שבאזור Floreasca — Barbu Văcărescu, במרכז־צפון בוקרשט, שהיווה את מרכז המשרדים הראשי בבוקרשט בשמונת השנים האחרונות. באזור המרכז־מערב, מלאי חללי המשרדים המודרניים היה 523,000 מטרים רבועים, ובשנה הזו, במידה ויתממשו תוכניותיהם של היזמים, המלאי יגיע ל־614,000 מטרים רבועים. כך, 18% מסך מלאי המשרדים בבוקרשט יתמקד באזור זה. באזור Floreasca — Barbu Văcărescu, בסוף שנת 2021, שטחי משרדים בסך 569,700 מ"ר היו זמינים, ועבור 2022 לא הוכרז על אף פרויקט חדש, כך שהמלאי קטן מזה שבאזור הפוליטכניקה (16% מגודל שטחם של המשרדים המודרניים בבוקרשט). ההתפתחות מושפעת גם מזמינותם הנמוכה של קרקעות לבניית מיזמי משרדים חדשים באזור Floreasca — Barbu Văcărescu, שבו התרכז שליש מהמלאי החדש שנבנה בין 2013 ל־2021. ישנו שיעור אי־תפוסה גבוה יותר בבניינים בני יותר מ־10 שנים שאינם בעלי גישה ישירה לרכבת התחתית.
בהקשר זה, יותר ממחצית מההשקעות במקרקעין ברומניה (57%) נמצאות בלשב הטרום בנייה, כלומר בשלב קבלת היתרי הבנייה. מלבד השפעותיה של המלחמה באוקראינה שעשוייה להשפיע על הביקוש לדיור חדש, הבעיה הגדולה ביותר העומדת בפני יזמי הנדל"ן קשורה לחיזוי עלויות הבנייה בתנאים של עליית מחירי החומרים והעבודה בבנייה, המוכפלת על ידי עליית מחירי האדריכלות. לאלה מתווספים האינפלציה הגבוהה ועליית מחירי האשראי ברומניה.
