אישורים ירוקים, הכרח עבור תחום הנדל"ן
אישורים ירוקים, הכרח עבור תחום הנדלן
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 31.05.2023, 09:01
האישורים הירוקים הפכו להכרח עבור בעלי נכס שרוצים לבדל את עצמם בנוף הנדל"ן התחרותי הנוכחי, כאשר הקמעונאות היא המגזר הירוק ביותר, ולאחריה המגזר התעשייתי-לוגיסטי ומשרדים, כך עולה מדו"ח שפרסמה חברת ייעוץ נדל"ן גדולה. האינטרס של בעלי ויזמי נדל"ן לקיימות גדל משמעותית בשנים האחרונות, בהקשר של מאמצים ליישר קו עם מגמות ומתן מענה לדרישות השוק, דבר שבא לידי ביטוי במספר הולך וגדל של אישורים ירוקים שהושגו, כך צויין בדו"ח הנזכר.
לפיכך, המגזר הקמעונאי נמצא במקום הראשון, עם כ-70 – 80% מהפרויקטים הקמעונאיים הגדולים בערים גדולות, כגון בוקרשט, קלוז-נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון-מערב), טימישוארה (Timișoara) (מערב), בעלי אישורים ירוקים, ולאחר מכן המגזר הלוגיסטי והתעשייתי, עם 60 – 65% מכלל המלאי של מחסנים מודרניים. מגזר המשרדים במקום השלישי, עם כמעט 60% מהמבנים המוסמכים. בשנים הבאות יושפעו עסקי בעלי הנכסים שלא יצליחו ליישר קו עם דרישות הקיימות, מדגישים היועצים.
קריטריונים סביבתיים, חברתיים והנוגעים לממשל (בקיצורESG ) אינם עוד רק מגמה או רעיון אופנתי, אלא מייצגים סטנדרט בשוק הנדל"ן, כאשר משבר מחירי האנרגיה של 2022 הביא להופעתן של פרקטיקות פורחות אלה. גם אם נתעלם מהעסקה הירוקה של אירופה (EGD) ביוזמתה של הנציבות האירופית ומיעדיה השאפתניים, הולך ונהיה ברור שגם הדיירים וגם היזמים מתמקדים הרבה יותר בתוצאות וביתרונות האמיתיים שמביאים מבנים ירוקים, בריאים ויעילים. לכן, לפי אזהרת המומחים, הפער הגדול בין פרויקטים שמתחשבים בקריטריונים של ESG לבין אלו שלא, יגדלו עוד יותר בעשור הקרוב.
בתנאי שוק נדל"ן צעיר יחסית – למשל, בערך מחצית ממלאי המשרדים המודרניים של בוקרשט נמסרו בעשר השנים האחרונות – אין זה צריך להפתיע שמבנים מסחריים רבים מקבלים אישור ירוק, חלקם עם ציונים טובים מאוד אפילו ברמה האירופית, לפי דברי יועצי הנדל"ן.
בבוקרשט, 59% ממבני המשרדים בעלי שטח ניתן להשכרה של למעלה מ-5,000 מ"ר הם בעלי אישור ירוק, בעוד שבקלוז נפוקה האחוז מגיע ל-68%, עם תרומה משמעותית מצד הרשויות המקומיות, שהציעו תמריצים פיסקאליים ליזמי הנדל"ן עבור פרויקטים "ירוקים". בנוסף, תמריצים פיסקאליים דומים אומצו בערים גדולות אחרות, במיוחד טימישוארה ויאשי (Iași) (צפון-מזרח).
בעולם שלאחר הקוביד, עם אינפלציה גבוהה ותקופה שבה קשה יותר להחזיר עובדים למשרד, בעלי הנכסים מחפשים יותר ויותר אישורי ESG שונים על מנת לבדל אותם בשוק, והשוכרים מעוניינים ומוכנים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר עבור שטחי משרדים יותר ברי קיימא, צויין בדו"ח.
