מהן ההתפתחויות במחירי הדירות
מחירי הדירות באיחוד האירופי ירדו ב-0.7% ברבעון הראשון של 2023 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022, בעוד שדמי השכירות עלו ב-0.9%.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 02.08.2023, 15:24
מחירי הדירות באיחוד האירופי ירדו ב-0.7% ברבעון הראשון של 2023 בהשוואה לרבעון הרביעי של 2022, בעוד שדמי השכירות עלו ב-0.9%. אלו הם הנתונים העדכניים ביותר שפרסמה הלשכה האירופית לסטטיסטיקה,Eurostat . זוהי הירידה הרבעונית השנייה ברציפות במחירי הדירות, לאחר ירידה של 1.4% ברבעון הרביעי של 2022.
בכל 27 מדינות האיחוד האירופי, הן מחירי הדירות והן דמי השכירות עלו ב-0.8% ו-2.9%, בהתאמה, בהשוואה לרבעון הראשון של 2022
.
בין 2010 לרבעון השני של 2011, המחירים ושכר הדירה נשארו באותה רמה, אך הדברים החלו להשתנות מהמחצית השנייה של 2011, במובן זה שאם שכר הדירה התחיל לעלות בצורה משמעותית, מחירי הדירות התנודדו במידה ניכרת. כאשר משווים את הרבעון הראשון של 2023 ל-2010, מחירי הדירות עלו במידה רבה יותר מאשר דמי השכירות ב-18 מדינות חברות באיחוד האירופי.
במהלך תקופה זו עלו מחירי הדיור ב-24 מדינות החברות באיחוד האירופי וירדו בשלוש: יוון (מינוס 14%), איטליה (מינוס 9%) וקפריסין (מינוס 2%). מחירי הדירות יותר מהכפילו את עצמם באסטוניה (200%), הונגריה (180%), ליטא (146%), לטביה (132%), לוקסמבורג (126%), צכיה (123%) ואוסטריה (122%). ברומניה הגידול עמד על כמעט 25%
.
במקרה של דמי השכירות, המחירים עלו ב-26 מדינות חברות באיחוד האירופי וירדו ביוון (מינוס 22%). העליות הגדולות ביותר היו באסטוניה (212%) וליטא (165%). ברומניה הגידול היה מעל 25%.
בהתמקדות ברומניה, הלוואות המשכנתא ירדו, על רקע עליית מחירי הדיור בערים הגדולות במדינה. כך, בהשוואה לחודשים האחרונים, מחירי הדירות הממוצעים "התפוצצו" באילפוב (Ilfov) (דרום) בעליות של למעלה מ-24%, עד כמעט 1,600 אירו למ"ר, ובקלוז-נפוקה (Cluj-Napoca) (צפון-מערב), עם 17.5%, כמעט 2,000 אירו למ"ר. המחירים הממוצעים הנמוכים ביותר לדירות ביחס למשכורות נמצאים בטימישוארה (Timișoara) (מערב), עם כמעט 1,400 אירו למ"ר ובבוקרשט, עם כמעט 1,700 אירו למ"ר.
הערים עם הדירות הכי פחות נגישות לפני 9 חודשים היו אורדיאה (Oradea) (צפון-מערב) וקונסטנצה (Constanța) (דרום-מזרח). כעת הן רושמות את הירידות היחידות במחירים הממוצעים, ב-4% באורדיאה, לקצת יותר מ-1,500 אירו למ"ר, בהתאמה ב-7% בקונסטנטה, עד כמעט 1,350 אירו למ"ר. לתקופה הבאה, המומחים אינם חוזים שינויים גדולים.
