דמי שכירות גבוהים יותר ברומניה?

רוב השוכרים צופים, לשנת 2025, עליות בדמי השכירות המבוקשים על ידי בעלי הנכסים.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 08.04.2025, 13:23

רוב השוכרים צופים, לשנת 2025, עליות בדמי השכירות המבוקשים על ידי בעלי הנכסים. כ־65% מהמשתתפים במחקר שבוצע על ידי חברת נדל"ן ברומניה צופים עליות בדמי השכירות בתקופה הבאה, שיעור הולך וגדל בהשוואה לזה שנרשם במחקר דומה שנערך בשנה הקודמת. חלה ירידה במספר הנשאלים המאמינים שיהיו צמצומים בשוק השכירות. רק 14% מהמרואיינים במחקר, בו השתתפו נשאלים משבע ערים, ציינו כי עשויות להיות הפחתות בסכומים המתבקשים על ידי בעלי הנכסים במהלך החודשים הקרובים. בשנתיים האחרונות דמי השכירות לא עמדו בקצב התפתחות המחירים בסגמנט המכירות, שם נרשמו אפילו עליות של 20% בערים הגדולות. זה הוביל לירידה בתשואות השכירות. אנו נמצאים כרגע באזור של חוסר איזון בין מחיר המכירה למחיר השכירות, אך אנו מצפים שהדבר יתקן את עצמו החל משנת 2025. סביר להניח שדמי השכירות יעלו בקצב מהיר יותר מאשר ב־2024, להערכת בכיר בחברת נדל"ן.

בבוקרשט, שכונת מיליטרי (Militari) (במערב) הייתה המבוקשת ביותר בקרב דיירים פוטנציאליים בשנה האחרונה. בעלי הנכסים מבקשים שכר דירה ממוצע של 430 אירו לחודש עבור הדירות באזור זה. מרכז העיר מושך אליו גם מספר לא מבוטל של אנשים המעוניינים לשכור בית בעיר הבירה. האזור האולטרה־מרכזי בין כיכר ויקטוריה (Piaţa Victoriei) לכיכר האוניברסיטה (Piaţa Universității) נמצא במקום השני ברשימת חיפושי הדיירים, אך התקציב הממוצע הדרוש לשכירת דירה הגיע ל־600 אירו לחודש. את המקום השלישי בחיפושים תופסת דרומול טאבריי (Drumul Taberei), שכונה נוספת במערב העיר, שבה שכר הדירה הממוצע המבוקש על ידי בעלי הנכסים עומד על 400 אירו לחודש, ובמקום הרביעי נמצא אזור כיכר האיחוד (Piaţa Unirii) (אזור המרכז). במקרה זה המחירים עולים משמעותית. ניתן לשכור דירה בממוצע תמורת 650 אירו לחודש.

ישנם חמישה אזורים בולטים בהעדפותיהם של שוכרים פוטנציאליים בקלוז'־נאפוקה (Cluj-Napoca) (צפון־מערב רומניה). בשכונה האטרקטיבית ביותר, מאראשטי (Mărăşti), בעלי הנכסים מבקשים בממוצע דמי שכירות של 550 אירו לחודש עבור דירות. את המקום ה־2 תופסת שכונת גאורגני (Gheorgheni), ובמקום ה־3 בדירוג העדפות הדיירים בקלוז'־נאפוקה נמצאת מאנאשטור (Mănăştur). גם אזור מרכז העיר מושך אליו מספר רב של שוכרים פוטנציאליים, אך ממוצע השכירות המבוקש לדירה הוא 630 אירו לחודש. שכונת זורילור (Zorilor) בדרום קלוז' נמצאת במקום ה־5 בדירוג ההעדפות, שכר הדירה הממוצע הוא 550 אירו לחודש.

בשבוע הבא נמשיך להציג את דירוג דמי השכירות בערים גדולות אחרות ברומניה.