דמי שכירות גבוהים יותר ברומניה? (חלק שני)

כפי שעדכנו אתכם בשבוע שעבר, מרבית השוכרים צופים עלייה במחירי השכירות לשנת 2025.

Andrei Czitron (אנדריי ציטרון) ו Eugen Cojocariu, 15.04.2025, 17:25

כפי שעדכנו אתכם בשבוע שעבר, מרבית השוכרים צופים עלייה במחירי השכירות לשנת 2025. הצגנו בפניכם את ההיצע והביקוש להשכרת דירות בבוקרשט וקלוז'־נפוקה (Cluj-Napoca) (בצפון־מערב רומניה). היום נסקור ערים גדולות נוספות ברחבי המדינה.
אזור המרכז מושך את מרבית השוכרים בעיר טימישוארה (Timișoara) שבמערב רומניה, כאשר שכירת דירה שם עולה 500 אירו לחודש. אזור קומפלקס-אצטדיון (Complex-Stadion) הוא השני הכי מבוקש בטימישוארה, עם שכירות של 350 אירו לחודש לדירה. גם הדירות שברחוב קאליאה ארדולוי (Calea Aradului) או בסמוך לו מבוקשות, והמחיר הממוצע עומד על 450 אירו לחודש.

בבראשוב (Brașov), שבמרכז רומניה, מרבית השוכרים מחפשים דירות בשכונת טרקטורול (Tractorul), שהתפתחה בצורה מרשימה בשנים האחרונות. דמי השכירות הממוצעים לדירה שם עומדים על 520 אירו לחודש, כאשר נכס במרכז ההיסטורי של העיר מושכר ב-550 אירו לחודש. שכונת אסטרה (Astra) היא השנייה בדירוג הביקוש, עם שכר דירה חודשי של 430 אירו. המרכז ההיסטורי של בראשוב נמצא במקום השלישי מבחינת חיפושים, ואחריו אזור המרכז האזרחי (Centrul Civic) במקום הרביעי עם שכר דירה ממוצע של 490 אירו לחודש. יש עניין רב גם באזור ואליאה צ'טאצי-רקאדאו (Valea Cetăţii-Răcădău) שם שכירת דירה עולה 470 אירו לחודש.
בשכונת קופואו (Copou) שביאשי (Iași) בצפון־מזרח רומניה, מדובר באזור הכי מבוקש והשני הכי יקר בעיר, עם שכר דירה ממוצע של 480 אירו לחודש. השכונה השנייה הכי פופולרית בעיר היא טטראש (Tătăraşi), עם דמי שכירות של 390 אירו. מרכז העיר נמצא במקום השלישי בהעדפות השוכרים. השכונות פודו רוש (Podu Roş), פקורארי (Păcurari), וקנטה (Canta) נמצאות במקומות הבאים, עם שכר דירה ממוצע של 400 אירו לחודש.

בקונסטנצה (Constanţa), לחופי הים השחור, בשכונות טומיס נורד (Tomis Nord) ו־באדיאה קירצאן (Badea Cârţan), שכר הדירה הממוצע הגיע ל־480 אירו לחודש. האזור הסמוך לפארק טבאכריה (Parcul Tăbăcărie) הוא השני הכי פופולרי בקרב שוכרים, עם דמי שכירות של 450 אירו לחודש. במקום השלישי מבין האזורים המבוקשים נמצאת פאלזה נורד (Faleza Nord), אחת השכונות היקרות בעיר, עם שכירות חודשית ממוצעת של 600 אירו – מחיר הדומה לדירות במרכז העיר. באזור האוניברסיטה (Zona Universitate) ובשכונת בית התרבות (Casa de Cultură) המחירים הם 530 ו־480 אירו בהתאמה.

בהקשר זה, המחירים המבוקשים להשכרה ב־10 הערים ברומניה עם מספר המודעות הגבוה ביותר עלו ב־7% בחודש מרץ 2025 לעומת מרץ 2024. עם זאת, לעומת פברואר 2025 – חלה ירידה של 1% במחירים במרץ, כך על פי דיווח של פלטפורמת נדל"ן גדולה. בחודש מרץ 2025, מספר האינטראקציות בין שוכרים לבין מפרסמי מודעות עלה ב־18% לעומת מרץ 2024. כמו כן, זמן הסגירה הממוצע לעסקאות שכירות ירד ב־10% לעומת מרץ אשתקד – מה שמעיד על עניין הולך וגובר בשכירת דירות.