רדיו רומניה הבינלאומי בשידור חי

האזינו לרדיו רומניה הבינלאומי בשידור חי

הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגפה

הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגיפה, 2019, ועדיין קיימת התעניינות משמעותית בתחום העסקאות.

הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגפה
הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגפה

, 01.11.2022, 09:41

הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגיפה, 2019, ועדיין קיימת התעניינות משמעותית בתחום העסקאות. עם זאת, ישנם אתגרים רבים באופק, כך עולה מחקר השוק של חברת ייעוץ נדל"ן. הביקוש לשטחי משרדים מודרניים המשיך להתאושש, כאשר הרבעון השני של 2022 הוא גם הטוב ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2019. ההאצה החדה בביקוש החדש ניזונה מהעובדה שחלק מהחברות חיכו במהלך מרבית המגיפה, וכעת, כשהדברים ברורים יותר עבורן, הן מאיצות. מהניתוח עולה כי מספר החברות שמצמצמות את נוכחותן במשרד עקב עבודה היברידית הוערכה יתר על המידה עבור השנים 2021 – 2022. עם זאת, המעבר למודל עבודה היברידי נמצא בעיצומו, כך שחלק מהחברות עשויות לקבל בקרוב את ההחלטות שעד כה דחו, כך שעדיין יש מקום להפתעות שליליות מבחינת תפוסה. כמו כן, נדרשת זהירות, בהתחשב בנסיבות של אי-הוודאות הכלכלית העולמית, הסבירו מחברי הניתוח.



הירידה בשיעור האי-תפוסה מ-16.5% בסוף השנה שעברה ל-15.25% באמצע 2022 היא אינדיקטור נוסף לשוק במהלך התאוששות, אך משמעותית עוד יותר היא העובדה ששיעור אי-התפוסה במבנים טובים נמוך בהרבה, ומתקרב ל-10% בבניינים חדשים או בעלי מיקום טוב. בנוסף לכך, רמת התפוסה עלתה ברוב השווקים הגדולים למשרדים, בחלקם שיעור אי-התפוסה נמצא כעת מתחת ל-10%.



יועצי הנדל"ן מבחינים גם בלחץ הגובר על גובה דמי השכירות, וישנה עלייה מתמדת ברמת דמי השכירות הממוצעת עבור בנייני משרדים חדשים שאמורים להימסר לשימוש ​​בשנתיים הקרובות. יחד עם זאת, דמי השכירות עבור בנייני משרדים ישנים, למרות איכותם הטובה, אינם משתנים עם חידוש חוזה השכירות, מה שלא היה נהוג לפני כמה שנים, כאשר הבעלים ניסו למשוך שוכרים בתנאים אטרקטיביים יותר. האינפלציה היא טיעון נוסף להעלאת דמי השכירות. פעילות שכירת המשרדים עשויה לחזור לרמות השיא שלפני המגפה תוך שנתיים, אם המגמה האחרונה תמשיך ואם השוכרים הגדולים ביותר לא יקבלו החלטות קיצוניות, כך עולה מהניתוח המצוטט. מעבר לסיכונים הכלכליים העולמיים המחייבים זהירות, אנליסטים מאמינים שההיצע הבלתי מספק של משרדים מודרניים בבוקרשט הוא גורם בידוד ארוך טווח והינם מצפים שמלאי המשרדים המודרניים יתחיל לגדול שוב בעוד מספר שנים.



הדו"ח מדגיש שבתקופה שלאחר המגפה מופיעים שני נושאים עיקריים השלובים זה בזה. האחד הוא ארגון מחדש של שטחי משרדים כך שיעלו בקנה אחד במידה רבה יותר עם לוח זמנים של עבודה היברידית, שחברות רבות נוטות אליו, והשני מתייחס להחזרת העובדים למשרד, מפני שכעת נדיר שלחברות יהיו יותר מ-40% – 50% מהעובדים במשרד ביום עבודה רגיל.



צילום: Ionela Mat / unsplash.com
מידע שימושי יום שלישי, 09 יולי 2024

ברכבת לאיסטנבול

הרכבת הבינלאומית "רומניה" תספק מדי יום, עד ל־14 באוקטובר 2024, קשר ישיר בין...

ברכבת לאיסטנבול
Festivalurile muzicale ale verii
מידע שימושי יום שלישי, 02 יולי 2024

פסטיבלי המוזיקה בקיץ

חודשי הקיץ ברומניה מלאים בפסטיבלי מוזיקה מובילים. יותר מ־200 אמנים מגיעים לפסטיבל...

פסטיבלי המוזיקה בקיץ
צילום: קלאודיו שוורץ / unsplash.com
מידע שימושי יום שלישי, 25 יוני 2024

חדשות וחידושים בתחבורה האווירית

חברת התעופה לוט פוליש איירליינס חנכה רשמית את הקישור האווירי הישיר בין ורשה...

חדשות וחידושים בתחבורה האווירית
צילום: CFR Călători
מידע שימושי יום שלישי, 18 יוני 2024

"רכבות השמש" 2024

בין התאריכים 14 / 15 ביוני – 7 / 8 בספטמבר, מתקיימת תוכנית "רכבות השמש" 2024. לוח...

"רכבות השמש" 2024
מידע שימושי יום חמישי, 13 יוני 2024

חדשות מחברות התעופה

חברת התעופה הרומנית HiSky מפעילה החל מ־7 ביוני טיסות ישירות מבוקרשט לניו יורק....

חדשות מחברות התעופה
מידע שימושי יום רביעי, 05 יוני 2024

כמה עולה חניה בערים גדולות ברומניה (2)

אנו מוסרים לכם בהמשך מידע אודות עלות החניה בערים גדולות ברומניה. היום נדבר על...

כמה עולה חניה בערים גדולות ברומניה (2)
מידע שימושי יום חמישי, 30 מאי 2024

כמה עולה חניה בערים גדולות ברומניה (1)

אנו מיידעים אתכם לגבי מחירי חניה בערים גדולות ברומניה. היום נדבר על בוקרשט...

כמה עולה חניה בערים גדולות ברומניה (1)
חדשות וכתבות יום רביעי, 22 מאי 2024

התייקרות הדיור ברומניה

שוק הנדל"ן ברומניה מראה סימני התאוששות, והדירות החדשות התייקרו בבוקרשט. דירות...

התייקרות הדיור ברומניה

בת זוג

Muzeul Național al Țăranului Român Muzeul Național al Țăranului Român
Liga Studentilor Romani din Strainatate - LSRS Liga Studentilor Romani din Strainatate - LSRS
Modernism | The Leading Romanian Art Magazine Online Modernism | The Leading Romanian Art Magazine Online
Institului European din România Institului European din România
Institutul Francez din România – Bucureşti Institutul Francez din România – Bucureşti
Muzeul Național de Artă al României Muzeul Național de Artă al României
Le petit Journal Le petit Journal
Radio Prague International Radio Prague International
Muzeul Național de Istorie a României Muzeul Național de Istorie a României
ARCUB ARCUB
Radio Canada International Radio Canada International
Muzeul Național al Satului „Dimitrie Gusti” Muzeul Național al Satului „Dimitrie Gusti”
SWI swissinfo.ch SWI swissinfo.ch
UBB Radio ONLINE UBB Radio ONLINE
Strona główna - English Section - polskieradio.pl Strona główna - English Section - polskieradio.pl
creart - Centrul de Creație Artă și Tradiție al Municipiului Bucuresti creart - Centrul de Creație Artă și Tradiție al Municipiului Bucuresti
italradio italradio
Institutul Confucius Institutul Confucius
BUCPRESS - știri din Cernăuți BUCPRESS - știri din Cernăuți

סניפים

Euranet Plus Euranet Plus
AIB | the trade association for international broadcasters AIB | the trade association for international broadcasters
Digital Radio Mondiale Digital Radio Mondiale
News and current affairs from Germany and around the world News and current affairs from Germany and around the world
Comunità radiotelevisiva italofona Comunità radiotelevisiva italofona

ספקי

RADIOCOM RADIOCOM
Zeno Media - The Everything Audio Company Zeno Media - The Everything Audio Company