הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגפה
הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגיפה, 2019, ועדיין קיימת התעניינות משמעותית בתחום העסקאות.
Andrei Czitron (אנדריי ציטרון), 01.11.2022, 09:41
הביקוש לשטחי משרדים חזר לרמה שלפני המגיפה, 2019, ועדיין קיימת התעניינות משמעותית בתחום העסקאות. עם זאת, ישנם אתגרים רבים באופק, כך עולה מחקר השוק של חברת ייעוץ נדל"ן. הביקוש לשטחי משרדים מודרניים המשיך להתאושש, כאשר הרבעון השני של 2022 הוא גם הטוב ביותר מאז הרבעון הרביעי של 2019. ההאצה החדה בביקוש החדש ניזונה מהעובדה שחלק מהחברות חיכו במהלך מרבית המגיפה, וכעת, כשהדברים ברורים יותר עבורן, הן מאיצות. מהניתוח עולה כי מספר החברות שמצמצמות את נוכחותן במשרד עקב עבודה היברידית הוערכה יתר על המידה עבור השנים 2021 – 2022. עם זאת, המעבר למודל עבודה היברידי נמצא בעיצומו, כך שחלק מהחברות עשויות לקבל בקרוב את ההחלטות שעד כה דחו, כך שעדיין יש מקום להפתעות שליליות מבחינת תפוסה. כמו כן, נדרשת זהירות, בהתחשב בנסיבות של אי-הוודאות הכלכלית העולמית, הסבירו מחברי הניתוח.
הירידה בשיעור האי-תפוסה מ-16.5% בסוף השנה שעברה ל-15.25% באמצע 2022 היא אינדיקטור נוסף לשוק במהלך התאוששות, אך משמעותית עוד יותר היא העובדה ששיעור אי-התפוסה במבנים טובים נמוך בהרבה, ומתקרב ל-10% בבניינים חדשים או בעלי מיקום טוב. בנוסף לכך, רמת התפוסה עלתה ברוב השווקים הגדולים למשרדים, בחלקם שיעור אי-התפוסה נמצא כעת מתחת ל-10%.
יועצי הנדל"ן מבחינים גם בלחץ הגובר על גובה דמי השכירות, וישנה עלייה מתמדת ברמת דמי השכירות הממוצעת עבור בנייני משרדים חדשים שאמורים להימסר לשימוש בשנתיים הקרובות. יחד עם זאת, דמי השכירות עבור בנייני משרדים ישנים, למרות איכותם הטובה, אינם משתנים עם חידוש חוזה השכירות, מה שלא היה נהוג לפני כמה שנים, כאשר הבעלים ניסו למשוך שוכרים בתנאים אטרקטיביים יותר. האינפלציה היא טיעון נוסף להעלאת דמי השכירות. פעילות שכירת המשרדים עשויה לחזור לרמות השיא שלפני המגפה תוך שנתיים, אם המגמה האחרונה תמשיך ואם השוכרים הגדולים ביותר לא יקבלו החלטות קיצוניות, כך עולה מהניתוח המצוטט. מעבר לסיכונים הכלכליים העולמיים המחייבים זהירות, אנליסטים מאמינים שההיצע הבלתי מספק של משרדים מודרניים בבוקרשט הוא גורם בידוד ארוך טווח והינם מצפים שמלאי המשרדים המודרניים יתחיל לגדול שוב בעוד מספר שנים.
הדו"ח מדגיש שבתקופה שלאחר המגפה מופיעים שני נושאים עיקריים השלובים זה בזה. האחד הוא ארגון מחדש של שטחי משרדים כך שיעלו בקנה אחד במידה רבה יותר עם לוח זמנים של עבודה היברידית, שחברות רבות נוטות אליו, והשני מתייחס להחזרת העובדים למשרד, מפני שכעת נדיר שלחברות יהיו יותר מ-40% – 50% מהעובדים במשרד ביום עבודה רגיל.
